La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si has sido afectado por la falta de entrega de áreas comunes por parte de una constructora en Colombia, es crucial que sepas cómo actuar. Las áreas comunes no entregadas constructora Colombia son una violación de tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Según el Artículo 1913 del Código Civil, los compradores tienen derecho a recibir las áreas comunes tal como fueron prometidas en el contrato.

Si las áreas comunes no se entregan o son de calidad inferior, los compradores tienen la opción de reclamar. Esto incluye la posibilidad de demandar a la constructora por incumplimiento contractual.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha sido clara en materia de responsabilidad de constructoras. Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «la falta de entrega de áreas comunes constituye un incumplimiento que afecta directamente los derechos de los propietarios».

Dicha jurisprudencia refuerza que los compradores pueden exigir la entrega de las áreas comunes prometidas, así como reparaciones por sus incumplimientos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los acuerdos y promesas realizadas por la constructora.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la calidad de las áreas comunes no entregadas.

3. **Reúne pruebas**: Fotografía, correos electrónicos y contratos son esenciales para tu caso.

4. **Elabora la demanda**: Es fundamental que sea precisa y clara, citando los fundamentos legales.

5. **Presenta la acción legal**: Acude al juez competente en Barranquilla para iniciar el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los compradores pueden reclamar diferentes tipos de indemnizaciones. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costos de arreglos necesarios.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble no cumple con lo prometido.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales incurridos por la falta de áreas comunes.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por no poder usar las áreas comunes.
• **Daño moral**: Satisfacción por el incumplimiento.

Las cifras pueden variar, pero en casos reales, las indemnizaciones pueden oscilar entre 5 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el término de prescripción es de diez años, pero puede variar según el caso específico.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se evidencian al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existen mecanismos de responsabilidad solidaria y garantías que protegen tu derecho a reclamar.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia. Nuestra especialidad son los litigios contra constructoras en Barranquilla.

Si necesitas asesoría sobre áreas comunes constructora Colombia, no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviar un WhatsApp al +57 310 485 4137.