Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos por la constructora, es fundamental que conozcas tus derechos y cómo actuar. La entrega de un inmueble con área inferior a la que se pactó puede considerarse un caso de publicidad engañosa. Esto es un tema serio que se puede reclamar legalmente en Colombia.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, establece que cualquier publicidad engañosa que afecte al consumidor puede ser motivo de reclamación. Si la constructora ha ofrecido un área específica en los planos y no la cumple, el comprador tiene derecho a exigir una solución. Esto incluye solicitar una reparación, compensación económica o incluso la resolución del contrato.

Los términos para reclamar son claros: el afectado debe presentar su queja dentro de un plazo razonable. Esto se debe hacer en el contexto de la relación contractual con la constructora. Recuerda que la Ley protege al consumidor frente a incumplimientos y engaños.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el incumplimiento de las condiciones prometidas en la publicidad puede dar lugar a la exigencia de reparación por parte del afectado». Esto significa que tienes respaldo legal para reclamar si tu apartamento tiene menos metros cuadrados de los acordados. La jurisprudencia refuerza la importancia de la transparencia en la información proporcionada al consumidor.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Historia del inmueble**: Recopila toda la documentación relacionada, incluyendo contratos y publicidad.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que verifique el área real del apartamento y lo compare con los planos originales.

3. **Consulta legal**: Busca asesoría legal especializada en casos contra constructoras. Maikel Nisimblat y su equipo pueden ayudarte.

4. **Prepara la demanda**: Una vez tengas toda la evidencia, prepara la demanda para presentarla ante las autoridades competentes.

5. **Acción legal**: Presenta la acción legal correspondiente, ya sea por incumplimiento de contrato o publicidad engañosa.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La compensación puede incluir diversas categorías:

• **Reparación del defecto**: Cobertura de costos para corregir el área errónea.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el costo final del apartamento.
• **Daño emergente**: Gastos inesperados derivados del incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por no poder usar el inmueble como se esperaba.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés o inconvenientes causados.

Las cifras varían considerablemente, pero los montos pueden oscilar desde unos pocos millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo de la magnitud del error.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** El plazo de prescripción es de 10 años para acciones civiles, pero es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes hacerlo debido a que existen vicios ocultos. La entrega no exime la responsabilidad.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** No, la responsabilidad es solidaria. Existen mecanismos como fiducia y garantías que protegen al consumidor.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

Maikel Nisimblat, con más de 27 años de experiencia, es un referente en litigios contra constructoras en Colombia. Su formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON le otorgan una visión amplia para enfrentar estos casos. Si has recibido un apartamento con menos metros cuadrados de lo prometido, no dudes en contactarlo a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que no estás solo. Con el apoyo adecuado, puedes hacer valer tus derechos y reclamar lo que te corresponde en casos de entrega de apartamentos con menos metros cuadrados de lo contratado.

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**Meta:** Descubre qué hacer si la constructora te entrega un apartamento con menos metros cuadrados en Colombia.