El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en una situación donde el curador urbano ha expedido una licencia mal otorgada en Colombia, hay pasos que puedes seguir para reclamar. La responsabilidad de los curadores urbanos es fundamental, y en Pereira, puedes hacer valer tus derechos. En este artículo, exploraremos cómo actuar ante una licencia que infringe el POT.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 regulan las licencias de urbanismo en Colombia. Estos marcos legales establecen que los curadores urbanos son responsables por las licencias que expiden, especialmente si éstas infringen el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Los compradores tienen derechos, incluyendo el acceso a acciones legales para reclamar daños.

El término para reclamar depende de la naturaleza del daño. Generalmente, el plazo para presentar una demanda es de 10 años, según la ley civil. Esto significa que, si has sido afectado por una licencia mal otorgada, no debes esperar demasiado para actuar.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha dejado claro el alcance de la responsabilidad de los curadores urbanos. Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se subraya que «los curadores deben garantizar que las licencias urbanas cumplan con las normativas vigentes». Esto implica que la expedición de una licencia que viola el POT puede traer consecuencias legales para el curador.

Los precedentes son firmes en cuanto a la protección de los derechos de los ciudadanos frente a licencias erróneas. Por lo tanto, contar con asesoría legal adecuada es crucial para hacer valer tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación pertinente del inmueble, incluyendo la licencia otorgada.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe el impacto de la licencia en el proyecto y su cumplimiento con el POT.

3. **Acción legal**: Consulta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para preparar tu demanda.

4. **Presentar la demanda**: Inicia el proceso legal ante la jurisdicción correspondiente, asegurándote de presentar todas las pruebas recolectadas.

5. **Seguimiento**: Mantén un seguimiento constante del proceso y colabora con tu abogado para cualquier requerimiento adicional.

Estos pasos son esenciales para asegurar que tu reclamo sea escuchado y procesado adecuadamente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen de varios factores. La reparación del defecto puede llevar a que se exija la corrección de la obra, lo que podría costar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud.

También puedes solicitar una reducción del precio de compra, así como el resarcimiento por daño emergente y lucro cesante. Por ejemplo, si tu propiedad ha perdido valor, la cifra puede oscilar entre 5 y 30 millones de pesos. Además, el daño moral puede ser reclamado, dependiendo del impacto emocional que haya tenido la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar tu demanda, según el Código Civil colombiano.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no eran visibles al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria. Si hay garantías o fiducia, puedes hacer valer tus derechos ante estas instancias.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene más de 27 años en el ejercicio del derecho. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Pereira y te ayudamos a enfrentar situaciones con curadores urbanos y licencias mal otorgadas en Colombia. No dudes en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir asesoría.

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