El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si te has visto afectado por una licencia mal otorgada por un curador urbano en Medellín, es importante que conozcas tus opciones. La «curador urbano licencia Colombia» puede tener graves implicaciones en la legalidad de un proyecto. A continuación, te explicaremos cómo proceder para reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 regulan la expedición de licencias de urbanismo en Colombia. Estas normativas establecen que los curadores urbanos tienen la responsabilidad de garantizar que las licencias cumplan con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Si una licencia es mal otorgada, los afectados pueden exigir la nulidad de la licencia y la reparación de los daños causados.

Como comprador o afectado, tienes derechos claros. Tienes hasta 5 años para reclamar a partir del momento en que se hace evidente la afectación. Esto incluye la posibilidad de solicitar la nulidad de la licencia expedida y los daños que hayas sufrido.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, «los curadores urbanos deben actuar con diligencia y conforme a la ley al expedir licencias». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza la responsabilidad del curador al impedir que la licencia otorgada afecte el flujo natural de las corrientes. Este tipo de decisiones refuerzan la necesidad de que los curadores cumplan con los requisitos legales establecidos.

La jurisprudencia ha dejado claro que las licencias mal otorgadas pueden tener consecuencias graves para los afectados. A esto se suma el concepto emitido en el documento CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, que resalta la importancia de la correcta aplicación del POT.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta toda la información relacionada con la propiedad y la licencia otorgada.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si la obra cumple con la normativa y el POT.

3. **Reúne pruebas**: Recopila toda la documentación, incluyendo la licencia, el contrato de compra y cualquier comunicación con la constructora.

4. **Asesórate legalmente**: Busca un abogado especializado en litigios contra constructoras. Maikel Nisimblat, por ejemplo, tiene amplia experiencia en este ámbito.

5. **Presenta la acción legal**: Procede con la demanda correspondiente ante las autoridades competentes en Medellín.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto, que puede costar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo del daño. También puedes reclamar la reducción del precio de la propiedad, así como daños emergentes, que pueden ascender a cifras similares.

El lucro cesante y el daño moral también son reclamables, aunque estos pueden ser más difíciles de cuantificar. Es esencial contar con la asesoría adecuada para establecer cifras realistas en tu caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 5 años desde que se hace evidente el daño para presentar tu reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, las garantías y la fiducia pueden protegerte en este tipo de situaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es reconocido por su especialización en este ámbito y ha estudiado en Uniandes y Harvard. Si has sido afectado por una «curador urbano licencia Colombia», no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría.

La defensa de tus derechos es nuestra prioridad. No estás solo en este proceso; estamos aquí para ayudarte.

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**Meta:** Reclama tus derechos ante una curador urbano licencia Colombia mal otorgada. Asesórate con Nisimblat Law, especialistas en litigios.