Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Montería: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos por la constructora, estás en tu derecho de reclamar. En Colombia, la ley protege a los compradores en casos de publicidad engañosa. Es fundamental conocer tus derechos y cómo proceder para obtener una solución.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, establece que la publicidad engañosa es una práctica prohibida. Esto significa que si la constructora anunció un área específica para el apartamento y no la cumplió, puedes exigir una compensación. Los compradores tienen derecho a recibir la cantidad de metros cuadrados prometidos o, en su defecto, a ser indemnizados por los daños ocasionados.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la publicidad engañosa es motivo suficiente para reclamar a la constructora por incumplimiento». Esto se refleja en fallos como el SC4454-2020-2013-00703-01, donde se establece que las constructoras deben responder por las diferencias en las áreas prometidas. La jurisprudencia respalda a los afectados que buscan justicia en estos casos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Recopila toda la documentación**: Incluye la historia del inmueble, contratos y publicidad original.

2. **Realiza una inspección**: Contrata un perito de construcción que verifique los metros cuadrados reales.

3. **Recoge pruebas**: Toma fotografías y documenta todo lo relacionado con la entrega del apartamento.

4. **Consulta a un abogado**: Busca asesoría legal especializada en litigios contra constructoras.

5. **Presenta la acción legal**: Elabora y presenta la demanda ante el juez competente en Montería.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Puedes reclamar varios conceptos, como la reparación del defecto en la entrega del apartamento. También puedes solicitar una reducción del precio proporcional a los metros cuadrados faltantes. Adicionalmente, considera daños emergentes y lucro cesante, que podrían oscilar entre $5.000.000 y $20.000.000 dependiendo del caso. No olvides que el daño moral también es reclamable, y las cifras varían según la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un término de cuatro años desde la entrega del apartamento para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La firma de un acta no extingue tus derechos si existen vicios ocultos, como la entrega de menos metros cuadrados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existe responsabilidad solidaria entre los socios de la constructora, así como garantías y fiducias que pueden ser invocadas para asegurar el pago.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra firma está dedicada a defender tus derechos si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados de los prometidos. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal especializada.

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