El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si tu nuevo edificio presenta grietas y la constructora no responde, es fundamental que conozcas tus derechos. Grietas en un edificio nuevo son un problema serio que puede comprometer la seguridad y la calidad de vida de sus habitantes. A continuación, te ofrecemos una guía sobre cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

La Ley Colombiana protege a los compradores de vivienda a través de la garantía decenal. Según el Artículo 1915 del Código Civil, los constructores son responsables de las fallas estructurales por un período de diez años. La Ley 400 de 1997 establece normas específicas sobre estos temas, lo que permite reclamar por lesiones que afecten la estabilidad del inmueble.

Como comprador, tienes derecho a exigir la reparación de los daños. Si las grietas en tu edificio nuevo son significativas, puedes iniciar un proceso de reclamación en un plazo razonable. Recuerda documentar todo para fortalecer tu caso.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la constructora es responsable por los daños que presenten los inmuebles por vicios ocultos». Esto significa que si las grietas son resultado de una mala construcción, puedes exigir la reparación correspondiente. Fallos como el SC4454-2020 respaldan esta posición, reafirmando el derecho de los compradores a reclamar.

La jurisprudencia establece que las constructoras deben responder por los defectos que afecten la habitabilidad de sus obras. Basar tu reclamación en estos precedentes es fundamental para fortalecer tu caso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

Para iniciar una demanda contra la constructora, sigue estos pasos:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta la compra, los contratos y la entrega del edificio.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar las grietas y elaborar un informe técnico.

3. **Notifica a la constructora**: Realiza un reclamo formal donde expliques la situación y los daños.

4. **Presenta la demanda**: Si no hay respuesta, inicia el proceso legal ante la jurisdicción competente.

5. **Sigue el proceso**: Mantente atento a las audiencias y recolección de pruebas.

Estos pasos son esenciales para que tu reclamación sea efectiva y puedas obtener una respuesta de la constructora.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos de las reclamaciones pueden variar. Puedes exigir la reparación del defecto y solicitar la reducción del precio del inmueble. También es posible reclamar por daño emergente, que puede incluir costos de reparación, así como lucro cesante y daño moral.

En términos realistas, las cuantías pueden oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de las grietas y el impacto en tu calidad de vida. Es crucial que un abogado evalúe tu caso para determinar el monto adecuado.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por defectos estructurales, según la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley protege a los compradores de vicios ocultos, que pueden no haberse evidenciado en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, en Colombia existe responsabilidad solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, puedes reclamar a estas entidades.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si tienes problemas con grietas en un edificio nuevo, estamos aquí para asesorarte. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener la ayuda que necesitas.

Recuerda que las grietas en un edificio nuevo no deben ser ignoradas. Tu seguridad y la de tu familia son lo más importante.

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