Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si compraste un inmueble que está bajo investigación por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que conozcas tus derechos. La extinción dominio inmueble Colombia puede parecer un escenario complicado, pero hay medidas que puedes tomar para proteger tu inversión.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que provienen de actividades ilícitas pueden ser objeto de extinción, afectando a quienes los adquirieron. Como comprador, tienes derechos y puedes reclamar la protección de tu propiedad dentro de un plazo determinado, siempre que puedas demostrar tu buena fe.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, existe un precedente relevante que menciona: «el flujo natural de la corriente y evitar las socavaciones laterales de las orillas». Este fallo resalta la importancia de la identificación y el análisis del inmueble. Si tu propiedad está en la misma situación, es posible que puedas argumentar en tu favor.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Investigar la historia del inmueble**: Reúne documentos que demuestren su legalidad y la forma en que fue adquirido.

2. **Contratar un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y corroborar cualquier defecto relevante.

3. **Reunir pruebas**: Asegúrate de recolectar toda la documentación soporte, como contratos y actas.

4. **Presentar la demanda**: Consulta a un abogado especializado para formalizar tu reclamación contra la constructora.

5. **Seguimiento legal**: Mantente atento a las audiencias y requerimientos del proceso judicial.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían. Esto incluye la reparación del defecto, que podría ser desde $5 millones hasta $50 millones, dependiendo de la gravedad. También puedes considerar una reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral, que podrían sumar cifras desde $10 millones hasta $100 millones.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción suele ser de 10 años, pero es recomendable actuar lo más pronto posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos. Estos defectos no son visibles en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, puedes reclamar.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, es un referente en litigios contra constructoras. Estudió en Uniandes y Harvard PON. Para consultas sobre extinción dominio inmueble Colombia, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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