El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Santa Marta y el certificado de tradición no revela todas las cargas, es crucial que actúes rápidamente. La falta de información puede afectar significativamente tu inversión. En este contexto, el «due diligence inmobiliario Colombia» se convierte en un elemento esencial para proteger tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El Artículo 1895 del Código Civil Colombiano establece que el vendedor es responsable de sanear la evicción. Esto significa que si el comprador enfrenta problemas legales sobre la propiedad, puede reclamar al vendedor. Además, el Estatuto Notarial otorga derechos fundamentales al comprador, permitiéndole actuar en caso de que las cargas no sean reveladas durante el proceso de compra.

El término para reclamar varía según el caso, pero generalmente es de 10 años para acciones civiles. Por ello, es vital estar informado sobre tu situación para poder actuar a tiempo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, las cargas ocultas pueden tener consecuencias legales severas. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que «los elementos adicionales en la identificación del terreno son cruciales para evitar futuros conflictos legales». Esto resalta la necesidad de un «due diligence inmobiliario Colombia» antes de formalizar cualquier compra.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

1. **Investiga la historia del inmueble**: Verifica el historial del certificado de tradición y cualquier carga oculta.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto te ayudará a identificar vicios ocultos y problemas estructurales.

3. **Reúne la documentación**: Haz un compendio de todos los documentos relacionados con la compra y el inmueble.

4. **Redacta la demanda**: Con la ayuda de un abogado, elabora una demanda basada en la evidencia recopilada.

5. **Presenta la acción legal**: Lleva tu caso ante la jurisdicción correspondiente para que se inicie el proceso.

Estos pasos son fundamentales para proteger tus derechos como propietario.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos. Puedes pedir la reparación del defecto, que podría costar entre $5 a $50 millones dependiendo de la magnitud del problema. También puedes solicitar una reducción del precio o indemnización por daño emergente y lucro cesante, que pueden variar entre $10 a $30 millones.

No olvides que el daño moral también se puede reclamar, y su valor dependerá del impacto emocional y psicológico que la situación te haya causado.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

La prescripción generalmente es de 10 años, pero puede variar según la naturaleza del vicio oculto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron evidentes en el momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Existen mecanismos de fiducia y garantías que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, lidera un equipo especializado en litigios contra constructoras. La firma Nisimblat Law se dedica a proteger los derechos de los compradores en Santa Marta, asegurando que el «due diligence inmobiliario Colombia» sea un proceso integral y efectivo.

Si necesitas asesoría, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte.

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