El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cartagena: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cartagena: estrategia jurídica y técnica

En el contexto del **avalúo estructural de daños en construcción en Colombia**, los afectados tienen opciones para defender sus derechos. Si sientes que el avalúo realizado por la constructora subestima tus perjuicios reales, puedes controvertirlo mediante un proceso legal adecuado. La clave está en conocer los mecanismos legales y los fundamentos técnicos para respaldar tu posición.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que, tras la presentación de un dictamen pericial, los interesados tienen 3 días para presentar sus observaciones. Esto puede hacerse en un traslado o durante una audiencia. La Resolución IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 regulan a fondo la actuación de los valuadores, lo que permite cuestionar la metodología utilizada en el avalúo estructural de daños en construcción en Colombia.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Basándonos en la sentencia de la Corte Suprema de Justicia SC2154-2025, se pueden identificar cinco errores comunes en los peritajes que afectan a las constructoras. Primero, la **falta de idoneidad específica** del perito puede llevar a conclusiones erróneas. Segundo, es frecuente que los datos utilizados carezcan de **trazabilidad**, lo que compromete la validez del dictamen. Tercero, se pueden aplicar metodologías inválidas, llevando a **saltos inferenciales** que no se justifican. Cuarto, un dictamen puede resultar **ininteligible**, lo que dificulta su comprensión y evaluación. Finalmente, la ausencia de un análisis profundo puede llevar a una subestimación de los daños.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado la importancia de la calidad en los dictámenes periciales. La CSJ SC1983-2025, por ejemplo, señala que no se debe aplicar la valoración de manera mecánica, sino considerar las circunstancias específicas del caso. En la CSJ STC2066-2021, se resalta la necesidad de que los peritos mantengan **congruencia e imparcialidad** en sus evaluaciones. Asimismo, en la CSJ SC4792-2020 se establece la importancia de la **suficiencia del dictamen** y la aplicación de la sana crítica. Por último, la CSJ SP29782017 rad. 49422 destaca la diferencia entre la **idoneidad práctica y formal**, lo que es crucial al evaluar un dictamen.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Cartagena

1. **Análisis técnico del dictamen**: Evalúa minuciosamente el documento y destaca las inconsistencias.

2. **Identificar cuál dimensión** de la valoración falla según la CSJ SC2154-2025: idoneidad, datos, metodología, inferencias o claridad.

3. **Solicitar comparecencia del perito** durante el traslado: esto permite cuestionar al experto directamente.

4. **Formular preguntas asertivas** durante la audiencia establecida en el Art. 228 CGP, para aclarar puntos oscuros del dictamen.

5. **Presentar un contrapericial** si es necesario, a través del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Cartagena, para respaldar tus argumentos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar depende de varios factores. Puedes exigir **daño emergente**, que incluye gastos directos; **lucro cesante**, que corresponde a ganancias no obtenidas; y **daño moral**, por el sufrimiento personal. Las cifras pueden variar ampliamente, pero es fundamental tener un análisis claro para presentar una reclamación realista en pesos colombianos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes 3 días desde el traslado o durante la audiencia, según el Art. 228 CGP. Perder este plazo puede ser perjudicial para tus intereses.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, según el Art. 222 CGP, puedes presentar un perito alternativo. Asegúrate de que cumpla con los requisitos del Art. 226 para que su testimonio sea válido.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Cartagena?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige un ataque a cinco dimensiones del dictamen. Un abogado especializado puede identificar las más débiles y maximizar tus posibilidades de éxito.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Cartagena

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, lidera Nisimblat Law. Utilizamos la metodología LexRAG para ofrecer un servicio integral y adaptado a tus necesidades. Si necesitas apoyo con un **avalúo estructural de daños en construcción en Colombia**, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.