El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Bogotá y consideras que el certificado de tradición no revela todas las cargas, es crucial que realices un **due diligence inmobiliario en Colombia**. Este proceso puede ser vital para proteger tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil establece el principio de saneamiento por evicción. Esto significa que el vendedor debe garantizar al comprador que no tendrá problemas por la propiedad adquirida. Si surgen cargas no reveladas, el comprador tiene derechos que puede reclamar, siempre y cuando actúe dentro de los plazos establecidos.

Además, el Estatuto Notarial brinda un marco regulatorio que protege a los adquirentes. En caso de que el inmueble tenga cargas ocultas, el comprador puede exigir reparaciones y compensaciones. Conocer estos derechos es fundamental a la hora de realizar un **due diligence inmobiliario en Colombia**.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha señalado en varias oportunidades la responsabilidad de los vendedores en estos casos. Un fallo relevante, SC4454-2020-2013-00703-01, establece que «el vendedor debe responder por las cargas ocultas que no se evidencian en el certificado de tradición». Esta jurisprudencia refuerza la importancia de un adecuado **due diligence inmobiliario en Colombia**.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Historia del inmueble**: Recopila toda la información sobre el inmueble, incluyendo su historial de cargas y gravámenes.

2. **Perito de construcción**: Contrata un experto que evalúe las condiciones del inmueble y confirme las cargas ocultas.

3. **Recolección de pruebas**: Junta todos los documentos relevantes, incluyendo contratos y el certificado de tradición.

4. **Asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, que cuente con experiencia en litigios contra constructoras.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda ante las autoridades competentes en Bogotá, siguiendo las recomendaciones de tu abogado.

Estos pasos son esenciales para asegurar que tu reclamación se maneje de manera adecuada y efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los compradores pueden reclamar diversas compensaciones, cuya magnitud varía según el caso. Algunas de las posibles reclamaciones incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglos necesarios.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el precio de compra basado en las cargas ocultas.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales sufridos debido a las cargas no reveladas.
• **Lucro cesante**: Pérdida de ganancias potenciales debido a la situación del inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y angustia ocasionados.

Las cifras varían, pero las reclamaciones pueden oscilar desde unos pocos millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo de la gravedad de la carga.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** El plazo de prescripción suele ser de 10 años para la acción de evicción, pero es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron revelados en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** Aunque puede intentarlo, la responsabilidad suele ser solidaria. Existen mecanismos como la fiducia y garantías que pueden protegerte.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Bogotá. Si necesitas asesoría sobre **due diligence inmobiliario en Colombia**, no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviarnos un WhatsApp al +57 310 485 4137.

Con nuestro apoyo, podrás defender tus derechos y obtener la justicia que mereces.

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**Meta:** Asegura tus derechos en el sector inmobiliario. Conoce el **due diligence inmobiliario en Colombia** y cómo reclamar.