# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar
Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o has sido víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, es fundamental actuar. La ley te protege y puedes reclamar tus derechos. En este artículo, te explicamos cómo proceder y qué pasos seguir para recuperar tu inversión.
## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?
El artículo 246 del Código Penal establece que la estafa se configura cuando alguien engaña a otro para obtener un beneficio económico. Además, la Ley 1480 sobre protección al consumidor prohíbe la publicidad engañosa, lo que incluye promesas falsas en proyectos de construcción. Como comprador, tienes derecho a reclamar y defender tus intereses dentro de un plazo de tres años desde que conociste la estafa.
## Qué dice la jurisprudencia colombiana
Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, hay precedentes que respaldan a los afectados en casos de estafa inmobiliaria. En el fallo **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**, se establece que las constructoras son responsables por las promesas incumplidas en la preventa. Esto refuerza tu derecho a demandar y exigir reparaciones.
## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta
1. **Recopila la documentación**: Junta todos los documentos relacionados con la compra, como recibos de pago y contratos.
2. **Consulta con un abogado**: Busca asesoría legal especializada, como la de Maikel Nisimblat, experto en estafa inmobiliaria en preventa en Colombia.
3. **Realiza un peritaje**: Contrata un perito en construcción para evaluar la situación del inmueble y los daños.
4. **Presenta la demanda**: Inicia la acción legal ante la jurisdicción correspondiente.
5. **Sigue el proceso**: Mantente en contacto con tu abogado para asegurar que se cumplan todos los pasos necesarios.
## ¿Cuánto puede reclamar?
La cantidad que puedes reclamar varía según el caso. Puedes exigir la reparación del defecto, reducción del precio o daños emergentes. Por ejemplo, si pagaste $50.000.000, podrías demandar por el total de la inversión más daños por lucro cesante y daño moral, que podrían sumar otros $20.000.000.
## Preguntas frecuentes
**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**
Tienes tres años desde que conociste la estafa para presentar tu demanda.
**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**
Sí, puedes hacerlo debido a vicios ocultos que afecten gravemente la propiedad.
**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**
No, la responsabilidad es solidaria. Además, si la obra se manejó a través de una fiducia, hay garantías que te protegen.
## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta
En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON. Estamos aquí para ayudarte a enfrentar tu situación de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia. Contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.
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Evaluación gratuita · Maikel Nisimblat · Uniandes · Harvard PON · 27 años
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion