El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en La Calera, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en La Calera, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en La Calera, Bogotá, y el certificado de tradición no muestra todas las cargas, puedes iniciar un proceso de reclamación. Realizar un «due diligence inmobiliario Colombia» es fundamental para evitar sorpresas desagradables. Aquí te explicamos cómo actuar ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil establece el principio de saneamiento por evicción. Esto significa que el vendedor debe garantizar al comprador que el inmueble está libre de cargas. Si no es así, el comprador tiene derecho a reclamar, a menudo dentro de un término de diez años, según lo establecido en el Estatuto Notarial.

Los derechos del comprador son claros. En caso de que el inmueble presente cargas no informadas, se puede solicitar la reparación del daño, que incluye la devolución del monto pagado. Por eso, es esencial realizar un «due diligence inmobiliario Colombia» exhaustivo antes de cualquier transacción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo SC4454-2020 de 2020, se establece que «la responsabilidad por las cargas ocultas en un inmueble recae sobre el vendedor». Esto significa que, en caso de evicción, el comprador afectado tiene bases legales sólidas para reclamar a la constructora. La jurisprudencia refuerza la importancia de realizar un análisis detallado del inmueble antes de su compra.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga su historial y cualquier carga que pueda no estar reflejada en el certificado de tradición.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a identificar problemas ocultos y elaborar un informe detallado.

3. **Documenta todos los hallazgos**: Guarda contratos, recibos y cualquier comunicación con la constructora. Esto es esencial para tu caso.

4. **Consulta a un abogado especializado**: Un abogado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, puede asesorarte sobre el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Una vez recopilada toda la información, tu abogado presentará la demanda correspondiente ante los tribunales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar significativamente. Puedes solicitar la reparación del defecto, que típicamente oscila entre $5,000,000 y $30,000,000. Además, si decides solicitar una reducción del precio, esto podría sumar hasta un 20% del valor de la propiedad.

En caso de daños emergentes, el monto puede ser variable, dependiendo de las circunstancias. El lucro cesante también es reclamable, especialmente si afectó tus ingresos; cifras entre $3,000,000 y $10,000,000 no son inusuales. Finalmente, el daño moral puede ser reclamado y puede ir desde $1,000,000 hasta $5,000,000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para reclamar, contados a partir de que se evidencie la carga no informada.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si se presentan vicios ocultos; la firma no exime de responsabilidades al vendedor.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, están obligados a cumplir con las garantías establecidas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, se especializa en litigios contra constructoras en Bogotá. Con formación en Uniandes y Harvard PON, está preparado para ayudarte en tu caso. No dudes en contactarlo al WhatsApp +57 310 485 4137 y realizar un análisis de “due diligence inmobiliario Colombia”.