Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

# Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a un caso de hundimiento de suelo en tu conjunto residencial en Santa Marta, es fundamental que sepas qué acciones puedes tomar. La situación de hundimiento de suelo en un conjunto residencial puede ser devastadora y causar daños significativos a las propiedades y la calidad de vida de los residentes. Aquí te explicamos cómo reclamar y obtener la compensación que mereces.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre acción de grupo por hundimiento de suelos en conjunto residencial?

La Ley 472 de 1998 establece la acción de grupo como un mecanismo para que un colectivo de personas afectadas pueda reclamar por daños y perjuicios. Según el Artículo 88 del Código Penal, los compradores tienen derechos específicos ante situaciones que afectan su bienestar y patrimonio. Si el hundimiento de suelo en tu conjunto residencial ha ocasionado daños, tienes un plazo de dos años para presentar tu demanda.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

“La responsabilidad de los constructores se establece por los daños que su inadecuada actuación puede causar en los bienes de los adquirentes”, señala la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01. Esto implica que, si tu conjunto residencial presenta hundimiento de suelo, los constructores pueden ser considerados responsables. La jurisprudencia es clara en que la negligencia en la construcción puede dar lugar a demandas por daños.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

1. **Historia del inmueble**: Recopila toda la información sobre el conjunto residencial y los problemas de hundimiento.

2. **Informe de perito**: Contrata a un perito de construcción para que evalúe el daño y determine la causa del hundimiento.

3. **Reúne pruebas**: Documenta los daños, incluyendo fotografías, informes y testimonios de otros residentes.

4. **Consulta legal**: Acude a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para recibir asesoría.

5. **Presenta la acción legal**: Con toda la información y documentos necesarios, tu abogado presentará la demanda en los tribunales competentes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones por hundimiento de suelo en un conjunto residencial pueden incluir varios conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto, que puede costar entre $10.000.000 y $50.000.000 dependiendo de la magnitud del daño. También puedes reclamar reducción del precio del inmueble, daño emergente que refleje pérdidas económicas, lucro cesante por ingresos no percibidos, y daño moral, que puede llegar hasta $20.000.000. Cada caso es único y debe ser evaluado individualmente.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años para interponer la demanda por vicios ocultos y daños.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos. La firma no exime a la constructora de sus responsabilidades.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria y garantías para proteger a los afectados, incluso si la constructora quiebra.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia en litigios, se especializa en casos de hundimiento de suelo en conjuntos residenciales. Su formación en Uniandes y Harvard PON lo respalda en la defensa de los derechos de los afectados. Si estás enfrentando problemas de hundimiento de suelo en tu conjunto residencial en Santa Marta, no dudes en contactarlo a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que el hundimiento de suelo en un conjunto residencial no debe ser ignorado. Actúa a tiempo y protege tu patrimonio.

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