El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si tu nuevo edificio presenta grietas y la constructora no responde, es crucial actuar rápidamente. Las «grietas edificio nuevo constructora» son un problema grave que puede afectar la seguridad y el valor de tu inversión. A continuación, te explicamos qué pasos seguir para reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

En Colombia, el artículo 1915 del Código Civil establece la garantía decenal. Esta norma protege a los compradores de viviendas nuevas contra defectos estructurales que se presenten durante los primeros diez años. La Ley 400 de 1997 y la NSR-10 también regulan aspectos relacionados con la seguridad estructural.

Los derechos del comprador son claros: puedes exigir la reparación de los defectos. Tienes un plazo de diez años para presentar tu reclamación. Es fundamental que actúes dentro de este término para asegurar tu derecho a obtener una solución.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la garantía decenal es un derecho irrenunciable del adquirente». Esto significa que, incluso si firmaste un acta de entrega, la constructora sigue siendo responsable de las grietas en el edificio. Los fallos como el SC4454-2020 confirman que los vicios ocultos deben ser atendidos por la constructora.

La jurisprudencia refuerza la protección al comprador. Si hay grietas en tu edificio nuevo, tienes el respaldo legal para exigir respuestas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra y construcción.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar las grietas y determinar su causa.

3. **Recopila pruebas**: Toma fotos de las grietas y guarda toda la correspondencia con la constructora.

4. **Presenta una reclamación formal**: Redacta una carta de reclamación y envíala a la constructora.

5. **Inicia la acción legal**: Si no obtienes respuesta, busca asesoría legal para presentar tu demanda.

Estos pasos son esenciales para garantizar que tu caso sea sólido. La ayuda de un abogado especializado puede hacer la diferencia.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría costar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la gravedad. También puedes pedir una reducción del precio del inmueble.

Además, si has sufrido daños emergentes o lucro cesante, estos pueden incluir pérdidas económicas al no poder utilizar tu propiedad. El daño moral también es un concepto a considerar, que podría ser valorado en hasta 10 millones de pesos. Esto varía según las circunstancias.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta diez años desde la entrega del inmueble para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Existen garantías y fiduciarias que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si enfrentas problemas con «grietas edificio nuevo constructora», estamos aquí para ayudarte. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y obtén la asesoría que necesitas.

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**Meta:** Grietas edificio nuevo constructora: qué hacer y cómo reclamar en Bucaramanga.