El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si has notado **grietas en tu edificio nuevo y la constructora no responde**, es vital que conozcas tus derechos y opciones. La situación puede ser frustrante, pero no estás solo. Aquí te explicamos cómo proceder en Villavicencio para exigir lo que es justo.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

La ley colombiana protege a los propietarios de inmuebles nuevos a través del artículo 1915 del Código Civil, que establece la **garantía decenal**. Esta garantía obliga a los constructores a responder por los defectos estructurales durante los primeros diez años tras la entrega del inmueble.

Además, la **Ley 400 de 1997** y las Normas Sismo resistentes NSR-10 establecen estándares de calidad para la construcción. Si encuentras grietas en tu edificio nuevo, tienes derecho a reclamar, generalmente dentro de los **diez años** de la entrega.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “los defectos ocultos en la construcción dan lugar a la responsabilidad del constructor”. Esto significa que, si las grietas no eran visibles en el momento de la entrega, la constructora puede ser responsable.

En el fallo **SC4454-2020**, se reafirma que los compradores tienen derechos ante defectos estructurales. Por lo tanto, si tu edificio presenta grietas, tienes bases legales para reclamar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

1. **Documenta la situación:** Toma fotos de las grietas y recopila toda la información relacionada con la compra.

2. **Historial del inmueble:** Reúne documentos como el contrato de compraventa y el acta de entrega.

3. **Contrata a un perito:** Realiza una evaluación técnica para determinar la gravedad de las grietas.

4. **Envía un requerimiento formal:** Notifica a la constructora sobre el problema y solicita una solución.

5. **Inicia la acción legal:** Si no hay respuesta, puedes presentar la demanda ante la jurisdicción competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los propietarios pueden reclamar diversos conceptos, entre ellos:

• **Reparación del defecto:** Costos directos para solucionar las grietas.
• **Reducción del precio:** Si el defecto afecta el valor del inmueble.
• **Daño emergente:** Gastos adicionales generados por las grietas.
• **Lucro cesante:** Pérdidas económicas por la imposibilidad de usar el inmueble.
• **Daño moral:** Compensación por el sufrimiento emocional causado.

Las cifras varían, pero podrían ir desde **5 millones hasta 50 millones de pesos**, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años desde la entrega del inmueble para reclamar, según la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Si hay fiducia o garantías, puedes reclamar a estas entidades.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, liderados por **Maikel Nisimblat**, tenemos más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en casos de **grietas en edificios nuevos** y estamos aquí para ayudarte.

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