La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega el apartamento en Colombia y ya han pasado más de 24 meses, hay acciones que puedes tomar. El retraso en la entrega de un apartamento es un incumplimiento que afecta tus derechos como comprador. Aquí te explicamos cómo reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

Según el artículo 1613 del Código Civil Colombiano, el incumplimiento de una obligación da derecho a exigir su cumplimiento o la reparación de los daños. La Ley 1480, en su artículo 47, establece que los consumidores tienen derecho a recibir el bien en el plazo acordado. Si la constructora no entrega el apartamento en el tiempo estipulado, puedes iniciar acciones legales para proteger tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha respaldado los derechos de los compradores en estas situaciones. Según la Corte Suprema de Justicia, «la constructora debe responder por los daños causados por su incumplimiento» (CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025). Esto significa que si has sufrido por el retraso en la entrega del apartamento, tienes fundamentos legales para demandar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Documentar la historia del inmueble**: Junta todos los documentos que demuestren la compra y el plazo de entrega acordado.

2. **Contratar un perito de construcción**: Un experto puede verificar el estado del inmueble y determinar si ha habido negligencia.

3. **Enviar un requerimiento formal**: Comunica a la constructora tu intención de demandar si no se presenta una solución.

4. **Iniciar la acción legal**: Presenta la demanda en el juzgado correspondiente, mencionando el incumplimiento y el retraso en la entrega del apartamento.

5. **Esperar la respuesta del juez**: Sigue el proceso judicial y prepárate para cualquier eventualidad.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía según el caso, pero puede incluir diferentes compensaciones. Puedes pedir reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. Por ejemplo, en casos de retraso, las cifras pueden ir desde 5 millones hasta 50 millones de pesos, dependiendo del costo del apartamento y los daños sufridos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 3 años para presentar una demanda, contados desde el momento en que te diste cuenta del incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que afecten la calidad del apartamento, incluso después de firmar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir su responsabilidad. Existen mecanismos como la responsabilidad solidaria y las garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con Maikel Nisimblat, un abogado con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Si has sufrido un retraso en la entrega de tu apartamento, contáctanos. Puedes enviarnos un WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal.

Recuerda que el retraso en la entrega del apartamento por parte de la constructora no es solo un inconveniente; es un incumplimiento que puedes reclamar legalmente. No dejes que la constructora se aproveche de ti.

—

**Meta**: Aprende qué hacer cuando la constructora no entrega el apartamento en Colombia y cómo reclamar por el retraso en la entrega.