El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si tu edificio nuevo presenta grietas y la constructora no responde, es fundamental que sepas qué acciones tomar. La situación de «grietas edificio nuevo constructora» es más común de lo que se piensa, y la ley colombiana te protege. Aquí te explicamos los pasos a seguir y tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

En Colombia, el artículo 1915 del Código Civil establece la garantía decenal, que protege a los propietarios de defectos estructurales en un inmueble nuevo. Según esta normativa, los constructores son responsables durante diez años por vicios que afecten la estabilidad del edificio. Además, la Ley 400 de 1997, en el contexto de la NSR-10, regula las normas de sismorresistencia y seguridad estructural, asegurando la calidad en la construcción.

Los derechos del comprador son claros: puedes reclamar la reparación de los defectos en un plazo de diez años. Es importante que tengas en cuenta los términos para hacerlo, ya que cada caso puede ser diferente.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el concepto CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, «la responsabilidad del constructor por defectos estructurales es imperativa, y debe responder por los daños causados». Esto significa que, si hay grietas en tu edificio nuevo, puedes exigir que la constructora cumpla con su obligación de reparación. Otros fallos, como SC4454-2020 y 2025009385SE0000000001, reafirman la responsabilidad del constructor ante situaciones similares.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

Si decides llevar tu caso a la justicia, aquí tienes cinco pasos concretos que seguir:

1. **Historial del inmueble**: Reúne toda la documentación del contrato de compra y la historia del inmueble.

2. **Perito de construcción**: Contrata un ingeniero o arquitecto para que realice un diagnóstico técnico sobre las grietas.

3. **Notificación a la constructora**: Envía un requerimiento formal a la constructora informando sobre las fallas.

4. **Recolección de pruebas**: Documenta las grietas con fotos y testimonios de otros propietarios, si es posible.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda ante la jurisdicción competente, acompañada de todas las pruebas recolectadas.

Estos pasos son esenciales para asegurar que tu reclamación sea efectiva y fundamentada.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar, pero aquí te damos una idea general:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglar las grietas, que puede oscilar entre $1.000.000 y $10.000.000, dependiendo de la magnitud del daño.
• **Reducción del precio**: Hasta un 15% del valor total del inmueble.
• **Daño emergente**: Gastos directos ocasionados por las grietas, como alquiler temporal, que podría ser de $500.000 a $3.000.000.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por el tiempo en que no puedes usar tu propiedad, que podría ser de $2.000.000 a $5.000.000.
• **Daño moral**: Indemnización por el estrés y la preocupación, que podría ser de $1.000.000 a $5.000.000.

Es importante contar con asesoría legal para determinar cifras más específicas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para demandar por defectos estructurales, conforme al artículo 1915 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley contempla los vicios ocultos, que son defectos que no eran visibles al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y hay mecanismos como la fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos comprometidos a ayudarte si tu edificio tiene grietas y la constructora no responde. Puedes contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría.

Si te enfrentas a problemas con «grietas edificio nuevo constructora», no dudes en buscar ayuda profesional. Tu bienestar y tu inversión merecen la mejor protección.

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**Meta:** Reclama por grietas edificio nuevo constructora en Medellín, conoce tus derechos y cómo actuar ante la constructora.