Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la **constructora no entrega escrituras** después de haber pagado la totalidad del inmueble, es fundamental que conozcas tus derechos y las acciones que puedes emprender. En Colombia, la ley protege a los compradores que se ven afectados por este tipo de situaciones.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil Colombiano establece la obligación de escriturar cuando se ha cumplido con el pago. Además, la Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal, asegurando que los compradores tienen derecho a recibir la escritura en el momento en que se ha cancelado el precio pactado. Tienes derecho a reclamar la entrega de la escritura en un plazo razonable, pudiendo iniciar acciones legales si la constructora no cumple.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, en particular en el fallo 05001310302220240013901, «la obligación de escriturar es inviolable una vez que se ha cumplido con el pago». Esto significa que los consumidores que hayan pagado por completo un inmueble tienen el respaldo legal para exigir la entrega de la escritura. Si la constructora no entrega las escrituras, puedes respaldarte en esta y otras decisiones judiciales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

1. **Recopila la documentación necesaria**: Historia del inmueble, contratos y comprobantes de pago.

2. **Solicita un peritaje**: Un perito de construcción puede evaluar el estado del inmueble y validar la entrega.

3. **Envía una carta de requerimiento**: Notifica formalmente a la constructora sobre la falta de entrega de las escrituras.

4. **Inicia una acción legal**: Si no hay respuesta satisfactoria, presenta tu demanda en el juzgado correspondiente.

5. **Busca un abogado especializado**: Un profesional en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, puede asesorarte en el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo del caso, puedes reclamar varios conceptos, tales como:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglos necesarios.
• **Reducción del precio**: Por defectos en el inmueble.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales por la falta de entrega.
• **Lucro cesante**: Ingresos perdidos por no poder disfrutar del inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional.

Las cifras pueden variar, pero es razonable reclamar desde varios millones de pesos dependiendo de la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el término de prescripción es de 5 años desde el momento en que se incumple la entrega de la escritura.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos o si la entrega no corresponde a lo pactado.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos de fiducia y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat con más de 27 años de experiencia, nos especializamos en litigios contra constructoras. Si estás en la situación en que la **constructora no entrega escrituras**, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Tu caso merece la atención profesional que ofrecemos.

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