Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en El Poblado, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en El Poblado, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en El Poblado que está siendo investigado por extinción de dominio, es fundamental que conozcas tus derechos. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede afectar la seguridad de tu compra. Aquí te explicamos qué medidas puedes tomar y cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que el estado puede reclamar bienes que se adquieran con recursos ilícitos. Si compraste un inmueble afectado, tus derechos pueden estar en riesgo, pero también tienes la posibilidad de reclamar.

Como comprador, tienes el derecho a ser informado sobre el estado legal del inmueble. Si no fuiste notificado sobre su investigación, puedes alegar vicios ocultos y reclamar por daños. Es fundamental actuar a tiempo, ya que los términos para reclamar están sujetos a prescripción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colabora en la comprensión de los derechos de los compradores. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se establece que es vital garantizar los derechos de los adquirentes de bienes en extinción de dominio. Según este fallo, «los actos de disposición sobre bienes que puedan estar afectados por extinción de dominio deben comunicarse claramente a los compradores».

Esto significa que las constructoras tienen la obligación de informar sobre cualquier situación legal que pueda afectar la compra. Si no lo hicieron, puedes tener fundamentos sólidos para tu reclamación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

Si decides reclamar contra la constructora, sigue estos cinco pasos:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga si ha habido investigaciones de extinción de dominio previas.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y sus posibles defectos.

3. **Reúne documentación**: Asegúrate de tener todos los documentos de compra, contratos y comunicaciones con la constructora.

4. **Consulta a un abogado**: Un profesional en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, puede guiarte en el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Inicia el proceso en el juzgado correspondiente, basándote en la ley y la jurisprudencia que protege tu caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes solicitar varían según el caso. Considera los siguientes aspectos al calcular tu reclamación:

• **Reparación del defecto**: Gastos necesarios para corregir problemas en el inmueble.
• **Reducción del precio**: Si el valor del inmueble ha disminuido por la situación legal.
• **Daño emergente**: Costos directos que has incurrido debido a la compra.
• **Lucro cesante**: Ingresos que dejaste de percibir por no poder usar el inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la incertidumbre generados.

Las cifras realistas pueden oscilar entre varios millones de pesos, dependiendo de las circunstancias específicas de tu caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El tiempo de prescripción puede variar según el tipo de acción, pero generalmente es de 10 años para reclamar por vicios ocultos en Colombia.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La existencia de vicios ocultos en el inmueble justifica la reclamación, incluso después de firmar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tus derechos, independientemente de la situación financiera de la constructora.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Si te encuentras en esta situación, Maikel Nisimblat y su equipo están aquí para ayudarte. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, estamos especializados en litigios contra constructoras. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para una consulta sobre la «extinción dominio inmueble Colombia» y cómo proteger tus derechos.

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**Meta:** Si compraste un inmueble en El Poblado, Bogotá, afectado por extinción de dominio, descubre cómo reclamar y proteger tus derechos.