Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si recibiste un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos por la constructora, tienes derechos que te permiten reclamar. En Neiva, muchos compradores enfrentan esta situación y es fundamental saber cómo actuar. Este artículo te guiará en el proceso para que puedas hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, establece que la publicidad engañosa es una práctica prohibida. Esto significa que si la constructora prometió una cantidad específica de metros cuadrados en el plano, está obligada a cumplir. Tienes derecho a reclamar si el área entregada es inferior a la prometida.

Además, la ley establece términos claros para hacerlo. Los compradores tienen un plazo de hasta cinco años para presentar su reclamación desde la entrega del inmueble. Es importante actuar rápidamente para proteger tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los compradores tienen derecho a recibir lo que se les prometió en el contrato». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 se confirma que la constructora es responsable de cumplir con las especificaciones del contrato. Si no lo hace, el comprador puede demandar.

Esto sienta un precedente importante en casos de entrega de apartamentos con menos metros cuadrados que los prometidos. La jurisprudencia respalda la posición de los afectados, lo que fortalece tu reclamo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Reúne la documentación**: Haz un historial del inmueble, incluyendo contratos, planos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede medir el área real del apartamento y elaborar un informe que respalde tu reclamación.

3. **Constituye un abogado**: Busca asesoría legal con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

4. **Presenta la acción legal**: Una vez que tengas toda la documentación y el informe del perito, se puede presentar la demanda.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a los plazos y requerimientos que surjan durante el litigio.

Este proceso te permitirá formalizar tu reclamo y buscar una solución adecuada.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar, pero generalmente incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costos de adecuación del área.
• **Reducción del precio**: Diferencia entre el precio pagado y el valor real del inmueble.
• **Daño emergente**: Gastos directos ocasionados por la entrega del apartamento incompleto.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por ingresos no generados debido a la situación.
• **Daño moral**: Compensación por el perjuicio emocional.

Las cifras pueden oscilar entre $5.000.000 y $50.000.000, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta cinco años desde la entrega del inmueble para presentar tu reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no sean evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los compradores en estas situaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

Si enfrentas problemas de menos metros cuadrados en tu apartamento, el equipo de Nisimblat Law está aquí para ayudarte. Con más de 27 años de experiencia, Maikel Nisimblat y su equipo poseen el conocimiento necesario para defender tus derechos. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y obtén la asesoría que necesitas para reclamar lo que te corresponde.

No dejes que la constructora se aproveche de tu situación. ¡Actúa ya!