La fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# La fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación en la que una fiduciaria liberó los recursos a un constructor en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato, es fundamental que sepas qué acciones pueden emprenderse. La fiduciaria que entregó dinero al constructor en Colombia ha incumplido y esto puede generar un impacto negativo en tu inversión. Aquí te explicamos cómo reclamar y proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fiduciaria que entregó recursos irregularmente al constructor?

En Colombia, la Ley 80 de 1993 regula la fiducia. Esta norma establece que las fiduciarias deben actuar conforme a los términos pactados en el contrato. Cuando una fiduciaria entrega recursos sin cumplir con las condiciones estipuladas, los afectados tienen derecho a reclamar.

Además, la Ley 1328 de 2009 protege al consumidor financiero. Esto incluye a los compradores de bienes inmuebles, que pueden exigir que se respeten sus derechos y se cumplan las condiciones del contrato. Los plazos para reclamar son generalmente de cinco años.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, se ha establecido que «la fiduciaria debe observar rigurosamente los términos contractuales». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza la importancia de la observancia de las condiciones pactadas. Esto significa que, si la fiduciaria no cumplió, existe un fundamento legal para presentar una demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

Si decides demandar a la constructora, aquí te dejamos cinco pasos concretos que debes seguir:

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra y la fiduciaria.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar el estado del inmueble y los vicios ocultos.

3. **Elabora la acción legal**: Define claramente qué reclamas y los fundamentos de tu demanda.

4. **Presenta la demanda ante la jurisdicción competente**: Asegúrate de hacerlo dentro del término legal.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a las notificaciones y requerimientos del juzgado.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que haya un incumplimiento, puedes reclamar reparaciones significativas. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costo de las obras necesarias.
• **Reducción del precio**: Por los vicios ocultos.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales incurridos.
• **Lucro cesante**: Ganancias que dejaste de percibir.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento ocasionado.

Las cifras pueden variar, pero es realista pensar en cifras que van desde 10 hasta 100 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años para presentar la demanda, contados desde que se conoció el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que afecten la calidad del inmueble, independientemente de la firma del acta.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, porque la fiduciaria y la constructora tienen responsabilidad solidaria. Las garantías deben ser ejecutadas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien ha dedicado 27 años a la defensa de afectados por constructoras. Nuestra firma, con formación en Uniandes y Harvard PON, está lista para ayudarte a reclamar lo que te corresponde. Si la fiduciaria entregó dinero al constructor en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, no estás solo en esta lucha. La fiduciaria que liberó los recursos debe responder por sus acciones.