Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o has sido víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, es fundamental que actúes de inmediato. La legislación colombiana te protege y te brinda opciones para reclamar, incluso si la constructora intenta evitar su responsabilidad.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

Según el **Art. 246 del Código Penal**, la estafa se configura cuando alguien engaña a otro para obtener un beneficio ilícito. Además, la **Ley 1480** protege a los consumidores de la publicidad engañosa. Como comprador, tienes derechos claros: puedes exigir la devolución de tu dinero o la reparación del daño causado.

Es importante que conozcas los términos para reclamar. Generalmente, los afectados cuentan con un plazo de **dos años** desde el momento en que se detecta el fraude para presentar su demanda. Esto resalta la necesidad de actuar con rapidez.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

La jurisprudencia en Colombia ha sido clara en este tipo de casos. Según la Corte Suprema de Justicia, «los derechos de los consumidores deben ser protegidos ante la publicidad engañosa y las prácticas desleales de las constructoras». El fallo **SC4454-2020-2013-00703-01** establece que las constructoras son responsables por la información que suministran a los compradores.

Además, el **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025** reafirma que las víctimas de estafa inmobiliaria tienen derecho a reclamar la devolución de sus aportes. Este respaldo jurídico es crucial al momento de presentar tu demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Documenta tu historia con el inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada, incluyendo contratos y recibos de pago.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este experto puede evaluar el proyecto y verificar si realmente existe o si hay irregularidades.

3. **Consulta con un abogado**: La asesoría legal es esencial para entender tus derechos y opciones.

4. **Redacta y presenta la demanda**: Siguiendo los lineamientos legales, tu abogado debe redactar una demanda sólida.

5. **Sigue el proceso**: Mantente atento a las audiencias y requerimientos del juzgado.

Estos pasos te ayudarán a estructurar tu reclamación de manera efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En casos de estafa inmobiliaria, puedes reclamar varios conceptos. La **reparación del defecto**, la **reducción del precio** y el **daño emergente** son algunos de ellos.

Por ejemplo, si pagaste un millón de pesos por la cuota inicial y el proyecto no se realizó, podrías reclamar esa cantidad más un posible **lucro cesante** por no poder acceder a tu vivienda. En total, las cifras pueden variar, pero es realista esperar una compensación que pueda alcanzar varios millones de pesos dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** Tienes un plazo de dos años desde que te das cuenta de la estafa para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes hacerlo. Existen vicios ocultos que pueden dar lugar a reclamaciones posteriores.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y si hay fiducia o garantías, puedes seguir reclamando.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, con Maikel Nisimblat a la cabeza, tenemos 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra firma ha ayudado a numerosos clientes a enfrentar situaciones de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia.

Si has sido víctima de un fraude, no dudes en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para asesorarte y ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

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