La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si una constructora intenta cobrar una multa desproporcionada, como en el caso de Manizales, es fundamental conocer tus derechos. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser cuestionada si resulta abusiva. Aquí te explicamos cómo actuar ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

En Colombia, el artículo 1601 del Código Civil establece que la cláusula penal es un acuerdo por el cual una parte se obliga a pagar una suma de dinero en caso de incumplimiento. Sin embargo, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 43, prohíbe las cláusulas abusivas. Esto significa que si la multa es excesiva, puedes reclamar su eliminación.

Los derechos del comprador son protegidos por la ley. Si consideras que la cláusula penal es abusiva, tienes un plazo para presentar tu reclamación. Lo importante es actuar rápidamente y documentar tu caso.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en materia de responsabilidad de constructoras, es fundamental examinar la proporcionalidad de las cláusulas penales. En el fallo “CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025”, se menciona que “el carácter abusivo de la cláusula penal puede ser declarado nulo”. Esto respalda tu posición si enfrentas una multa desproporcionada.

En otros fallos, como el 05001310300120230025301 y el 05001310302220240013901, se reafirma que las cláusulas abusivas no son ejecutables. Este respaldo jurídico es esencial para tu defensa.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todas las interacciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y respaldar tu reclamación.

3. **Revisa el contrato**: Analiza las cláusulas penales y busca asesoría legal para identificar abusos.

4. **Presenta una acción legal**: A través de un abogado, inicia un proceso en los tribunales competentes.

5. **Mantén comunicación con la constructora**: A veces, una negociación puede resolver el conflicto sin llegar a juicio.

Estos pasos te ayudarán a estructurar tu defensa y aumentar las posibilidades de éxito.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar, considera varios tipos de compensación. Puedes solicitar la reparación del defecto, que puede costar entre $5.000.000 y $20.000.000, dependiendo del caso. También puedes reclamar una reducción del precio o daños emergentes.

El lucro cesante y el daño moral son otros aspectos a tener en cuenta. Las cifras pueden variar ampliamente, pero es esencial tener una estimación realista basada en tu situación específica.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

La prescripción varía según el tipo de reclamación, pero generalmente es de 10 años.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, si hay vicios ocultos que no fueron revelados en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir su responsabilidad. Existen mecanismos como la responsabilidad solidaria que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, contamos con Maikel Nisimblat, quien tiene 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Estudió en la Universidad de los Andes y en Harvard PON. Si enfrentás una «cláusula penal constructora Colombia», contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte.