Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Castillogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Castillogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que actúes con rapidez. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede poner en riesgo tu inversión. Aquí te brindamos una guía sobre lo que puedes hacer y cómo reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes adquiridos con un pasado de ilicitud pueden ser objeto de extinción de dominio, lo que significa que el Estado puede reclamar la propiedad. Como comprador, tienes derechos, pero también responsabilidades en este proceso.

Si tu inmueble está bajo investigación, debes estar atento a los términos para reclamar. Puedes presentar una defensa si puedes demostrar que compraste de buena fe y sin conocimiento del pasado del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, la Corte Suprema de Justicia ha abordado casos similares. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 se establece que «la protección al adquirente de buena fe es esencial en la aplicación de la ley». Esto implica que si demuestras que actuaste sin conocimiento del problema, puedes tener una base sólida para tu defensa.

La jurisprudencia también señala que la falta de información sobre el estatus legal del inmueble puede ser un argumento a favor del comprador.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra del inmueble, incluyendo contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe el estado del inmueble y determine si hay defectos ocultos que puedan afectar su valor.

3. **Acción legal**: Presenta una demanda contra la constructora por incumplimiento de contrato y vicios ocultos, si corresponde.

4. **Reclama ante la autoridad**: Si es necesario, presenta tu caso ante la Procuraduría o la Superintendencia de Notariado y Registro.

5. **Asesoría jurídica**: Busca asesoría legal especializada, como la que ofrece Maikel Nisimblat y su equipo en Nisimblat Law.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Puedes reclamar varios conceptos dependiendo del daño que hayas sufrido. Estos incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costos de subsanación de vicios ocultos.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble no cumple con las condiciones pactadas.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales que has incurrido.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por no poder usar el inmueble.
• **Daño moral**: Embargo emocional o psicológico por la situación.

Las cifras pueden variar, pero es común que se reclamen montos desde 10 millones hasta 100 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción suele ser de cinco años, aunque depende del tipo de acción que se presente.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si demuestras la existencia de vicios ocultos que afecten el inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente; la responsabilidad es solidaria, y puedes acudir a las garantías y fiducias que se establecieron.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en casos de «extinción dominio inmueble Colombia» para proteger tus derechos. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la asesoría que necesitas.

La compra de un inmueble es un paso importante, y en situaciones complicadas, como la extinción de dominio, es fundamental contar con la asesoría adecuada. No dejes que la situación te afecte más de lo necesario; actúa y defiende tu inversión.

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