El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Llanogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Llanogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido una propiedad en Llanogrande, Bogotá, y el certificado de tradición no muestra todas las cargas existentes, es crucial actuar de inmediato. La «due diligence inmobiliario Colombia» es esencial para proteger tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece que el vendedor es responsable por evicción, es decir, por la pérdida del inmueble debido a un derecho de un tercero. Esto convierte al «due diligence inmobiliario Colombia» en una herramienta fundamental para el comprador. Si el inmueble presenta cargas ocultas, el comprador tiene derecho a reclamar dentro de ciertos plazos, que suelen ser de 5 años tras la entrega.

Además, el Estatuto Notarial regula la manera en que se deben realizar las escrituras y el registro ante la Oficina de Instrumentos Públicos. Esto garantiza que los compradores estén informados sobre la situación jurídica del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «un elemento adicional que coadyuva en la identificación del terreno es la situación topográfica del terreno». Esto significa que, más allá del certificado de tradición, hay que considerar otros factores que pueden revelar cargas ocultas. Los errores en este proceso pueden dar lugar a reclamaciones por los efectos de la evicción.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopilar la historia del inmueble**: Investigar sobre sus antecedentes legales y cargas registrales.

2. **Contratar un perito de construcción**: Para que evalúe el inmueble y determine posibles vicios ocultos.

3. **Reunir documentos**: Incluyendo el certificado de tradición y cualquier contrato firmado.

4. **Presentar una queja formal a la constructora**: Exigir una solución o compensación.

5. **Iniciar acción legal**: Si no hay respuesta adecuada, se debe proceder a interponer la demanda.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir la reparación del defecto, una reducción del precio o el pago de daños. Por ejemplo, si los daños ascienden a $20 millones, podrías reclamar esa cifra como daño emergente. También se pueden considerar el lucro cesante y daño moral, lo que podría incrementar el monto total reclamado.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Según el artículo 2514 del Código Civil, tienes hasta 5 años para presentar una demanda por evicción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos pueden ser reclamados aún con la firma de acta, según la jurisprudencia.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir la responsabilidad. Existe responsabilidad solidaria y mecanismos como la fiducia y garantías para proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Entendemos la importancia de realizar una correcta «due diligence inmobiliario Colombia». Si te encuentras en una situación similar, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

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