La constructora modificó muros estructurales sin informar en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora modificó muros carga en tu propiedad en Barranquilla sin informarte, es crucial que actúes de inmediato. La legislación colombiana protege tus derechos como comprador y te permite reclamar por estos cambios no autorizados. Este artículo te guiará sobre los pasos a seguir y cómo reclamar efectivamente.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 establece que cualquier modificación en muros de carga debe ser informada al propietario. La Norma Sismo Resistente (NSR-10) también regula la seguridad estructural de edificaciones. Según el Estatuto del Consumidor (Ley 1480), los consumidores tienen derecho a recibir información clara y veraz sobre el producto adquirido, incluida la estructura del inmueble.

Los compradores tienen un plazo de dos años para presentar reclamaciones desde que se detecta el problema. Este término es fundamental para asegurar tus derechos y evitar que prescriban.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el constructor debe garantizar la idoneidad de la obra». Esto implica que no pueden realizar modificaciones sin tu consentimiento. Además, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 se menciona que «un elemento adicional que coadyuva en la identificación del terreno acerca de la presencia de un meandro abandonado es la situación topográfica del terreno».

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra y las modificaciones realizadas.

2. **Contrata un perito de construcción**: Necesitarás un informe técnico que certifique las modificaciones de los muros carga.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Busca asesoría legal para evaluar las opciones de demanda.

4. **Presenta la acción legal**: El abogado te guiará en la redacción y presentación de la demanda.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente al tanto de las audiencias y requerimientos del tribunal.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo de la gravedad de la modificación, puedes reclamar por varios conceptos. La reparación del defecto puede incluir costos de restauración, que podrían ascender a varios millones de pesos.

También puedes solicitar una reducción en el precio de la propiedad, así como daños emergentes y lucro cesante, que podrían sumar entre $5,000,000 y $50,000,000, dependiendo del caso. El daño moral, aunque difícil de cuantificar, también es un aspecto a considerar.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes dos años desde que conociste el defecto para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo por vicios ocultos que no se detectaron al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen tus derechos como consumidor.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Barranquilla. Nuestro enfoque está en proteger tus derechos como comprador afectado por modificaciones en muros carga. Para más información, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Si has enfrentado problemas con muros carga modificados por la constructora en Colombia, no dudes en buscar ayuda legal.

**Meta**: Reclama por muros carga modificados en Colombia con Nisimblat Law. ¡Protege tus derechos!