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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación de muchas familias en Armenia que han adquirido una vivienda de interés social (VIS) se vuelve angustiante cuando, tras realizar sus pagos, descubren que la constructora ha desaparecido o que el proyecto se encuentra abandonado. Este tipo de estafa inmobiliaria o fraude en preventa afecta no solo sus ahorros, sino también sus sueños de tener un hogar. Entendemos la frustración que siente en este momento, pero es fundamental que sepa que hay soluciones y alternativas legales a su disposición.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 246 del Código Penal colombiano, la estafa se caracteriza por causar un daño patrimonial a otro mediante engaño. Este tipo de situaciones se encuentran contempladas en la Ley 1480 de 2011, que protege a los consumidores y establece responsabilidades claras para las constructoras. La ley también menciona la responsabilidad civil solidaria, lo que significa que no sólo la constructora es responsable, sino que otras personas vinculadas al proyecto también pueden ser demandadas. Como comprador, usted tiene derechos y herramientas legales para hacerlos valer.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como afectado por una estafa inmobiliaria o fraude en preventa, usted tiene cinco derechos importantes:

1. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el estado del proyecto y la constructora.

2. Derecho a exigir la devolución del dinero pagado si el contrato no se cumple.

3. Derecho a que la constructora cumpla con los términos acordados en la promesa de compraventa.

4. Derecho a recibir indemnización por daños causados, tanto materiales como morales.

5. Derecho a presentar quejas ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) o iniciar acciones legales.

¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar en caso de estafa inmobiliaria o fraude en preventa pueden ser significativos. Como afectado, usted está en posición de solicitar:

• La devolución total del dinero que ya ha pagado a la constructora.
• Intereses desde que realizó el pago hasta la fecha de la reclamación.
• Indemnización por daños morales, que es el sufrimiento que ha experimentado debido a esta situación.
• La posibilidad de iniciar una acción penal contra los directivos de la constructora por el delito de estafa.

Es importante mencionar que, en casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los daños causados. Un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede ayudarle a evaluar su situación.

Cómo proceder paso a paso

Si sospecha que ha sido víctima de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa, siga estos pasos:

1. Reunir pruebas: Reúna todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto y cualquier foto que demuestre el estado de la obra.

2. Carta de reclamación formal: Redacte una carta dirigida a la constructora exigiendo la restitución del dinero o el cumplimiento del contrato. Envíela por un medio que permita comprobar su recepción.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si la constructora no responde adecuadamente o incumple, puede presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo del caso y la gravedad de la situación.

4. Embargo de bienes si no cumple: Si el juicio avanza y la constructora no responde a sus reclamos, se puede solicitar el embargo de bienes a su favor para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción para presentar una demanda por estafa inmobiliaria son generalmente de tres años desde que tuvo conocimiento del daño. Cuanto más tiempo pase, más difícil será recuperar su inversión, ya que las constructoras pueden desparecer o transferir activos para eludir responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law contamos con más de 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en situaciones como la suya. Nuestro abogado principal, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y del programa de negociación de Harvard, brindando un enfoque eficaz en la resolución de conflictos. Atendemos casos en toda Colombia y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios son contingentales; se pagan solo si su caso resulta exitoso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. No se quede con la incertidumbre y el dolor, contáctenos y cuéntenos su caso hoy. Estamos aquí para ayudarle a recuperar lo que le corresponde. Escríbanos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y hablemos de su situación.