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Humedades, Filtraciones Y Moho En Apartamento Nuevo en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

En Barranquilla, el sueño de tener un apartamento nuevo se puede ver empañado por problemas como humedades, filtraciones y moho. Muchas familias que han comprado en preventa se encuentran con la frustrante realidad de que su nuevo hogar no es lo que esperaban. Si usted es una de estas personas, primero que todo, es importante que sepa que no está solo y que hay soluciones a su alcance. Es entender esta situación y actuar con claridad lo que puede marcar la diferencia para recuperar su inversión y mejorar su calidad de vida.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana tiene disposiciones claras para proteger a los compradores de vivienda frente a situaciones como las que usted está enfrentando. Según el artículo 1913 del Código Civil, existe una garantía decenal que establece que los desarrolladores son responsables por defectos en la construcción que aparezcan dentro de los 10 años posteriores a la entrega del inmueble. Además, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 7, establece una garantía legal que protege al comprador, obligando a las constructoras a responder por los vicios ocultos que puedan presentarse en la vivienda.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de un apartamento en preventa, tiene derechos fundamentales que la ley respalda. Estos son cinco derechos concretos:

1. Derecho a recibir un inmueble en buenas condiciones, sin vicios ocultos.

2. Derecho a la reparación de cualquier defecto en la construcción dentro del plazo de garantía.

3. Derecho a la devolución de su dinero si la constructora no cumple con las reparaciones necesarias.

4. Derecho a ser indemnizado por daños causados a su salud, en caso de que el moho afecte su bienestar.

5. Derecho a presentar una queja formal ante entidades de control si la constructora no responde.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía de su reclamación dependerá de la gravedad de la situación y los daños ocasionados. Los tipos de indemnización que puede solicitar incluyen:

• La reparación completa a cargo de la constructora, lo que implica arreglar las humedades y filtraciones.
• La compensación por daños en sus muebles y enseres debido a las filtraciones.
• Indemnización por daño a la salud si el moho afecta a los residentes.

En algunos casos exitosos, el valor de las indemnizaciones puede superar los $500 millones, dependiendo del valor total del inmueble y los daños ocasionados.

Cómo proceder paso a paso

Ante esta situación, es fundamental actuar de manera organizada. Siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas:** Junte todos los documentos relacionados con la compra, como la promesa de compraventa, comprobantes de pagos, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien las humedades y filtraciones.

2. **Carta de reclamación formal:** Redacte una carta dirigida a la constructora en la que explique los problemas y su solicitud de reparación o indemnización.

3. **Demanda civil o ante SIC:** Si la constructora no responde o se niega a realizar las reparaciones, considere presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la situación.

4. **Embargo de bienes:** Si la constructora no cumple con su responsabilidad y se ve obligada a pagar, es posible ejecutar un embargo sobre sus bienes.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe con rapidez. Los plazos de prescripción aplicables a estos casos suelen ser de cinco años para la garantía decenal. Entre más tiempo pase, más difícil será que pueda exigir sus derechos, ya que las constructoras podrían desaparecer o transferir sus activos, dificultando aún más la recuperación de su inversión.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en la representación de clientes que enfrentan problemas con constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es un abogado formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, con una sólida trayectoria en casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para analizar su caso, y nuestros honorarios se basan en los resultados alcanzados.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. No dude en contarnos su caso hoy mismo y comuniquémonos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Su tranquilidad y bienestar merecen ser restablecidos.