📲 WhatsApp

Servidumbre Petrolera en Córdoba: Ocupación Del Predio En Área Mayor A La Autorizada En La Servidumbre en Predio con Piscicultura Y Acuicultura

Apertura

La situación que enfrentan muchos propietarios en Córdoba con respecto a las servidumbres petroleras puede ser angustiante y desalentadora. Muchos han experimentado la ocupación de sus predios por parte de empresas petroleras, que, sin el debido respeto por los límites establecidos en la servidumbre, expanden sus operaciones más allá del área autorizada. Esto es especialmente preocupante cuando sus tierras están destinadas a actividades productivas como la piscicultura y la acuicultura, que son vitales para su sustento.

Cuando la empresa petrolera utiliza un área mayor a la autorizada, no solo está violando un acuerdo legal, sino que también está perjudicando la producción de sus cultivos y la infraestructura que sostiene su actividad. Esta situación tiene una solución legal concreta, y es fundamental que los propietarios conozcan sus derechos y acciones posibles.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009 establece claramente en su artículo 5 que la ocupación parcial del predio da lugar a un reconocimiento proporcional por el uso de la parte afectada. Esto es crucial para entender que, si la empresa petrolera ha ocupado un área mayor a la autorizada, esto constituye una vía de hecho adicional y no permitida. Como propietario, usted tiene derecho a ser indemnizado no solo por el área ocupada de manera legítima, sino también por la extensión adicional que se ha utilizado sin su consentimiento.

Además, la ley asegura que los propietarios deben ser respetados en su derecho a la propiedad y que cualquier ocupación fuera de los límites pactados es susceptible de reclamaciones. Es fundamental que esté informado sobre estas disposiciones para defender sus derechos.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un caso relevante en este contexto es el fallo de la Corte Suprema de Justicia AC3653-2023, donde se subrayó que el perito georreferenció el área exacta intervenida (38 Ha + 5.761 m²) para determinar la indemnización correspondiente. Esta jurisprudencia es clave porque establece que la ocupación de un área adicional, como la que usted puede estar viviendo en su predio en Córdoba, genera una responsabilidad independiente de la empresa petrolera. Este antecedente judicial respalda su posición y refuerza el hecho de que puede reclamar no solo por lo que se acordó inicialmente, sino también por los daños que ha sufrido debido a la ocupación excesiva.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como propietario afectado, tiene derecho a diversas reclamaciones. Esto incluye:

• Indemnización separada por el área ocupada en exceso.
• Compensación por los daños a la actividad productiva en esa área adicional.
• Intereses desde la fecha de la ocupación ilegal adicional.

En particular, en los casos de piscicultura y acuicultura, se deben considerar elementos específicos de cuantificación, como la posible pérdida de producción y el valor de las inversiones realizadas en infraestructura que puedan haberse visto perjudicadas.

Cómo proceder — pasos concretos

Si se encuentra en esta situación, siga estos pasos:

• Documente el problema: tome fotos del área ocupada, recopile actas y contratos, y todo tipo de comunicaciones con la empresa petrolera. Esta información puede ser crucial para su caso.
• Evalúe si el avalúo existente cubre todos los perjuicios: asegúrese de que no se pasen por alto los daños que ha sufrido.
• Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras: un profesional puede ofrecerle una evaluación concreta de su situación y ayudarle a entender qué pasos seguir.
• Solicite una revisión del avalúo o inicie un proceso judicial según sea necesario.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es vital que sepa que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños que puedan haberse producido durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, tenga en cuenta que la prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales, por lo que es importante actuar con prontitud. También debe ser cuidadoso al firmar actas o acuerdos sin contar con la asesoría legal adecuada, ya que esto podría perjudicar su capacidad para reclamar.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en asesoría legal, egresados de la Universidad de los Andes y Harvard PON. Nos especializamos en el manejo de casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y defensa de los derechos de los propietarios rurales. La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos. Consúltenos hoy al WhatsApp +57 310 485 4137.