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Servidumbre Petrolera en Vichada: Ocupación Del Predio En Área Mayor A La Autorizada En La Servidumbre en Predio con Agroindustria De Cítricos

La situación de muchos propietarios en Vichada que se dedican a la agroindustria de cítricos es cada vez más preocupante. Tras la llegada de una empresa petrolera que ha ocupado su terreno, muchos se encuentran con la insatisfacción de ver que la ocupación está más allá de los límites establecidos en la servidumbre. Si bien el proceso fue complicado y, en muchos casos, doloroso, hay una solución legal concreta para estos problemas que afecta sus cultivos y su modo de vida.

Muchos agricultores se ven en una situación desesperante: sufrieron el ingreso de la petrolera a su propiedad, y para colmo, están enfrentando la ocupación de un área mayor a la autorizada en la servidumbre. Si usted se encuentra en esta situación, es importante que sepa que tiene recursos legales para proteger sus derechos y que hay vías efectivas de reclamación.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009 es clara en su artículo 5, donde se establece que la ocupación parcial del predio da lugar a un reconocimiento proporcional por el uso de la parte afectada. Esto significa que si la empresa petrolera está utilizando más área de la que fue autorizada, usted cuenta con derechos que pueden ser defendidos legalmente. La ocupación del área no autorizada constituye una vía de hecho que puede dar lugar a reclamaciones adicionales a las que ya se hubieran establecido.

El propietario, como usted, tiene derecho a ser indemnizado no solo por las áreas que se utilizaron de manera legítima, sino también por cualquier uso indebido que supere el área autorizada. Esto incluye el derecho a recibir una compensación justa que refleje el daño a sus cultivos y su infraestructura agrícola.

La jurisprudencia que protege al propietario

La Corte Suprema de Justicia, en el fallo AC3653-2023, dejó claro que la cuestión de la ocupación en áreas no autorizadas no es un tema menor. En este caso, un perito georreferenció el área exacta que fue intervenida, determinando que la ocupación se extendió a 38 hectáreas más 5.761 m², lo que llevó a establecer una indemnización proporcional por el área ocupada indebidamente. Este fallo reafirma que la ocupación de un área adicional genera una responsabilidad independiente para la petrolera, fortaleciendo su posición como propietario afectado.

Si usted se enfrenta a una situación similar en su terreno en Vichada, este tipo de jurisprudencia puede ser crucial para su reclamación. Un reconocimiento claro de que su terreno fue ocupado de manera ilegal es el primer paso hacia una compensación justa por los daños causados.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como propietario de un predio afectado por una servidumbre petrolera, tiene derecho a reclamar diversos rubros de indemnización. En este sentido, puede solicitar:

• Una indemnización separada por el área que ha sido ocupada en exceso.
• Compensación por los daños a su actividad productiva en esa área excedida.
• Intereses desde la fecha de la ocupación ilegal adicional.

Es importante destacar que los casos relacionados con la agroindustria de cítricos pueden tener elementos específicos en la cuantificación de los daños, los cuales deben ser evaluados de manera detallada por un experto en la materia.

Cómo proceder — pasos concretos

Cuando se enfrenta a la ocupación de su predio en área mayor a la autorizada, le sugerimos seguir estos pasos concretos:

• **Documentar el problema:** Recopile todas las evidencias posibles, como fotos, actas de la situación, contratos y cualquier comunicación que haya tenido con la petrolera.
• **Evaluar el avalúo existente:** Asegúrese de que el avalúo que le ofrecieron cubre todos los perjuicios por la ocupación de su predio, así como la afectación a su actividad agrícola.
• **Consulta con abogado especializado en servidumbres petroleras:** Es crucial que un profesional del derecho evalúe su caso y le asesore instrumentando su reclamo de manera adecuada.
• **Solicitud de revisión del avalúo o proceso judicial:** Dependiendo de la consulta y la evaluación, proceda a solicitar la revisión del avalúo o considere iniciar un proceso judicial para reclamar sus derechos.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Recuerde que la Ley 1274 de 2009 permite hacer reclamaciones posteriores por daños sufridos durante el ejercicio de la servidumbre. Es importante actuar con celeridad, ya que la prescripción de las acciones por daños contractuales es de 4 años. Tenga cuidado de no firmar actas o acuerdos sin la asesoría legal correspondiente; podría comprometer su derecho a futuras reclamaciones.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y los derechos de los propietarios rurales. Nuestro equipo está formado por abogados con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, listos para brindarle la asesoría que necesita.

Recuerde, la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137.