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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si usted es una de las muchas personas en Pasto que ha puesto su dinero en un local comercial en un proyecto nuevo y ahora se siente atrapado, frustrado y sin saber qué hacer, le entendemos perfectamente. La situación es desalentadora y puede parecer interminable, especialmente cuando descubre que la constructora que le prometió cumplir con sus sueños ha desaparecido o dejado el proyecto abandonado. Sin embargo, no todo está perdido. Existen soluciones legales que pueden ayudarle a recuperar su inversión y hacer valer sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La realidad es que, si ha sido víctima de una estafa inmobiliaria o un fraude en preventa, la ley colombiana tiene disposiciones claras para estos casos. De acuerdo con el artículo 246 del Código Penal, la estafa es un delito que se castiga severamente. Sumado a esto, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, protege a los compradores en situaciones de fraude. Esta ley establece que los desarrolladores deben responder por sus obligaciones y también reconoce la responsabilidad civil solidaria, lo que significa que, si la constructora no cumple, puede haber una red de responsables a quienes reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador en Pasto, tiene una serie de derechos que le respaldan frente a situaciones de fraude:

1. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el proyecto.

2. Derecho a que se respete el contrato de promesa de compraventa.

3. Derecho a reclamar la devolución total del dinero pagado en caso de incumplimiento.

4. Derecho a la indemnización por daños directos y materiales.

5. Derecho a acceder a la justicia de forma expedita y sin obstáculos.

Estos derechos están protegidos por la Ley 1480 de 2011, por lo que no debe dudar en ejercerlos.

¿Cuánto puede reclamar?

Si ha sido víctima de una estafa inmobiliaria o un fraude en preventa, las posibles indemnizaciones son significativas. Puede reclamar:

• La devolución total del dinero que ha pagado por el local comercial.
• Intereses sobre esa cantidad desde el momento de pago.
• Daños morales, que pueden incluir estrés y sufrimiento emocional causado por la situación.
• Posible acción penal contra los directivos de la constructora si se demuestra el delito.

Existen casos exitosos en los que las compensaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y del daño causado.

Cómo proceder paso a paso

Si ya ha decidido actuar, aquí tiene un plan paso a paso:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación posible, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad engañosa del proyecto y fotografías. Cada evidencia cuenta.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta reclamando la devolución de su dinero y con plazo de respuesta determinado. Mantenga una copia como prueba de su gestión.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Dependiendo de cómo responda la constructora, puede que necesite ir a una demanda civil.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple y hay evidencias de mala fe, puede solicitar el embargo de bienes de la empresa para asegurar su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe con rapidez. Los plazos de prescripción son limitados: normalmente, tiene hasta 10 años para reclamar por la estafa, pero las acciones penales pueden ser más cortas. La realidad es que, muchas veces, las constructoras desaparecen o transfieren activos para eludir sus responsabilidades. Por ello, cuanto antes inicie su proceso legal, mayores serán sus posibilidades de éxito.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, ha trabajado incansablemente en la defensa de los derechos de nuestros clientes. Si usted se encuentra en la difícil situación de haber sido víctima de una estafa inmobiliaria o un fraude en preventa, lo invitamos a que nos cuente su caso. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios son proporcionales al resultado obtenido.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Puede contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No enfrente esta situación solo; estamos aquí para ayudarle a recuperar lo que es suyo.