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Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La realidad de muchas familias en Montería que han adquirido una vivienda de interés social VIS es que, tras hacer los pagos correspondientes, se encuentran enfrentando la aplicación indebida de cláusulas penales por parte de su constructora. Esta situación puede ser frustrante y desalentadora, especialmente cuando has depositado tus ahorros y tus sueños en esta inversión. Pero es importante que sepas que tienes derechos y opciones disponibles para hacer frente a esta injusticia.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 1592 del Código Civil Colombiano, la cláusula penal es el mecanismo que permite fijar una sanción o multa en caso de incumplimiento de una obligación. Sin embargo, es fundamental recordar que esta cláusula no puede exceder el valor de la obligación principal. Además, la ley otorga potestad al juez para reducir la cláusula penal si se determina que es excesiva o abusiva. Esto significa que, si tu constructora está aplicando una cláusula penal que parece desproporcionada, tienes la posibilidad de impugnarla y buscar justicia a través de los canales legales.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Cuando compras una vivienda VIS, tienes derechos fundamentales que deben ser respetados. Estos son cinco derechos concretos que puedes tener en cuenta:

1. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el contrato de promesa de compraventa.

2. Derecho a la devolución de la cuota inicial en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

3. Derecho a que la cláusula penal sea razonable y proporcional a la obligación principal.

4. Derecho a la protección de tus intereses económicos frente a retenciones ilegales de dinero.

5. Derecho a acceder a la justicia, es decir, a presentar una demanda por incumplimiento o abusos.

¿Cuánto puede reclamar?

La suma que puedes reclamar depende de varios factores, incluyendo el monto retenido de manera ilegal y la naturaleza de la cláusula penal aplicada. En términos generales, se pueden solicitar varios tipos de indemnización:

• Devolución de la suma retenida ilegalmente por la constructora.
• Reducción judicial de la cláusula penal abusiva.
• Intereses de mora por los pagos atrasados o mal manejados.

Es importante destacar que en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de las circunstancias específicas de tu caso.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta difícil situación, es fundamental actuar con prontitud. Aquí hay un paso a paso que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Junta toda la documentación relacionada con tu compra, como la promesa de compraventa, los recibos de tus pagos, publicidades que prometían ciertos beneficios, y cualquier foto que demuestre condiciones irregulares.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta de reclamación detallando tu situación y exigiendo la devolución de tu dinero, así como la revisión de la cláusula penal. Esto es un primer paso formal que demuestra tu intención de resolver el asunto.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde o se niega a negociar, puedes presentar una demanda civil o, dependiendo del caso, acudir a la SIC para denunciar la situación.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si no obtienes respuesta, considera las acciones legales necesarias, como solicitar el embargo de bienes de la constructora para asegurar el pago de lo que reclamas.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que sepas que hay plazos de prescripción aplicables a este tipo de reclamaciones. Por lo general, tienes un plazo de 3 años para reclamar jurídicamente las obligaciones contractuales. Actuar rápido es crucial, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat— graduado de la Universidad de los Andes y Harvard PON— te brinda la asesoría legal que necesitas para enfrentar a las constructoras sin ningún compromiso. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están basados en el resultado del caso, porque sabemos lo importante que es para ti recuperar lo que has perdido.

Recuerda: La constructora te falló. Tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy. Comunícate con nosotros a través de WhatsApp: +57 310 485 4137 y empieza a luchar por lo que te corresponde.