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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración de comprar una casa campestre y ver cómo esa promesa se quiebra es una experiencia dolorosa para muchas familias en Cali. Has confiado en una constructora, has pagado un dinero que se pensó sería la llave de tu nuevo hogar, y ahora te sientes estancado, sin respuestas y con muchas dudas sobre qué hacer. No estás solo y, lo más importante, hay una solución. Es fundamental que conozcas tus derechos y los pasos a seguir para reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley establece claramente que existía un contrato entre tú y la constructora que debió cumplirse. Según el artículo 1546 del Código Civil, toda promesa de contrato debe cumplirse de buena fe. Además, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, protege tus derechos como comprador. Si la constructora no ha cumplido con la entrega del bien prometido, se encuentra en incumplimiento y puedes exigir que se respete el acuerdo inicial.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de una casa campestre en Cali, tienes cinco derechos fundamentales que protegen tus intereses:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones pactadas.

2. Derecho a la información clara y veraz sobre el proyecto.

3. Derecho a la protección de tus intereses económicos.

4. Derecho a reclamar la devolución del dinero en caso de incumplimiento.

5. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios sufridos a raíz del incumplimiento.

Estos derechos están respaldados por la ley y son herramientas esenciales en tu camino hacia la solución.

¿Cuánto puede reclamar?

En un caso de incumplimiento de la promesa de compraventa, existe la posibilidad de exigir distintos tipos de indemnización. Puedes solicitar la devolución del dinero que ya has pagado, junto con los intereses generados. Adicionalmente, podrías reclamar por lucro cesante, es decir, el beneficio económico que dejaste de percibir debido a la falta de entrega del inmueble. También podrías solicitar daños morales, que se refieren a los sufrimientos o inconvenientes que este incumplimiento te ha generado.

Es relevante mencionar que, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias del caso, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones en casos exitosos. Esto subraya la importancia de actuar rápidamente y con asesoría legal.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí tienes un sencillo procedimiento a seguir en cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas:** Es fundamental que sepas recopilar toda la documentación relevante: la promesa de compraventa, recibos de los pagos realizados, publicidad relacionada con el proyecto y cualquier fotografía del inmueble prometido.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Redacta una carta clara y formal solicitando el cumplimiento del contrato. Es esencial destacar tu intención de resolver la situación amigablemente, pero dejando claro que no dudarás en tomar acciones legales si es necesario.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC):** Si no recibes respuesta o no hay satisfacción a tu reclamo, el siguiente paso es presentar una demanda. Puedes hacerlo en la jurisdicción civil o acudir a la SIC dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

4. **Embargo de bienes si no cumple:** Si la constructora continúa sin responder o cumplir, se puede solicitar la medida de embargo de bienes como forma de garantizar el cumplimiento de la sentencia que se obtenga.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que tomes acción lo más pronto posible. Los plazos de prescripción son de gran importancia en estos casos. Normalmente, la ley establece un término de acción de 10 años para demandas de incumplimiento, pero la práctica muestra que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos si sientes que te estás quedando sin tiempo. No dejes que esto te pase; actuar rápido es fundamental.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en ayudar a clientes en situaciones como la tuya. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, ha formado su carrera en la Universidad de los Andes y Harvard PON, asesorando casos complicados en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se establecen según el resultado de tu caso, asegurando que obtengas la mejor asesoría y representación posible.

La constructora te falló. No estás solo en esto; tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp +57 310 485 4137 y déjanos ayudarte a encontrar la solución que mereces.