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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Cuando decides comprar un apartamento en preventa, lo haces con la esperanza de que tu sueño de tener vivienda propia se haga realidad. Sin embargo, muchas familias en Medellín enfrentan una frustrante situación cuando la constructora no entrega las escrituras después del pago total. Esta problemática puede generar sentimientos de incertidumbre y preocupación, pero es fundamental entender que sí hay soluciones y mecanismos legales a tu favor.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, para que seas considerado el propietario legal de tu apartamento, la escritura debe ser entregada y registrada. Si la constructora no cumple con esta obligación tras el pago total, se está vulnerando tu derecho como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de vivienda en Medellín, tienes varios derechos que te protegen en este tipo de situaciones. Estos son cinco derechos concretos que puedes hacer valer:

1. Derecho a recibir las escrituras en el tiempo pactado y de manera formal.

2. Derecho a exigir que la constructora cumpla con la entrega de documentos necesarios para el registro de la propiedad.

3. Derecho a ser informado sobre cualquier retraso o inconveniente en el proceso de escrituración.

4. Derecho a reclamar la entrega forzada de las escrituras a través de un proceso judicial.

5. Derecho a solicitar indemnización por daños y perjuicios ocasionados por la demora en la entrega.

¿Cuánto puede reclamar?

Si la constructora no entrega las escrituras después del pago total, tienes derecho a varias indemnizaciones. Una de las más relevantes es la entrega forzada de escrituras mediante un orden judicial. Además, puedes reclamar daños morales y perjuicios por el tiempo que no has podido disponer del inmueble.

Estos casos pueden resultar en indemnizaciones significativas; dependiendo del valor del inmueble y la situación particular, podrían superar los $500 millones. Es importante contar con un abogado demanda constructora Colombia especializado para evaluar el monto exacto y proceder de manera efectiva.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, sigue estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental recopilar toda la documentación relacionada con la compraventa, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora, fotos y cualquier comunicación que hayas tenido con ellos.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Dirige una carta a la constructora reclamando la entrega de las escrituras, especificando los motivos y el plazo que consideras razonable para recibir respuesta.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si no obtienes respuesta o la situación no se resuelve, puedes presentar una demanda civil ante un juez o intervenir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de las circunstancias.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla con la orden judicial de entrega de las escrituras, tienes derecho a solicitar el embargo de bienes de la constructora para garantizar el cumplimiento de la resolución judicial.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar rápidamente, ya que existen plazos de prescripción aplicables. Generalmente, el plazo para reclamar es de diez años en el caso de derechos patrimoniales, pero es recomendable iniciar los trámites lo antes posible. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría aún más el reclamo. No dejes que el tiempo juegue en contra de tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Medellín y en toda Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha ampliado su formación en Harvard PON, lo que nos permite abordar cada caso con profesionalismo y experticia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y establecemos honorarios según el resultado alcanzado, para asegurarte que no tendrás que pagar si no logras el éxito en tu demanda.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. No estás solo en este proceso, y estamos aquí para guiarte y proteger tus intereses.