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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura:

La frustración que sienten muchas familias en Cartagena al enterarse de que su vivienda de interés social (VIS) se ha visto afectada porque la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio es completamente válida. Solo con el esfuerzo de ahorrar y cumplir con los pagos, muchos han cumplido su sueño de tener un hogar, pero ahora se encuentran con la incertidumbre de si recibirán lo que les prometieron. La buena noticia es que hay soluciones y pasos concretos que pueden tomar para defender sus derechos como compradores.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera establece claramente que las fiduciarias tienen la obligación de garantizar que se cumpla el punto de equilibrio antes de liberar recursos. Esto implica que deben asegurarse de que se haya alcanzado el financiamiento suficiente que respalde legal y económicamente el proyecto de vivienda. Cuando la fiduciaria libera dinero sin haber cumplido esta obligación, está incurrriendo en una falta grave que puede resultar en responsabilidades legales.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador de vivienda de interés social (VIS) en Cartagena, usted tiene derechos que lo protegen en situaciones como esta. Según la ley, destacan cinco derechos esenciales:

1. **Derecho a la información**: Usted tiene derecho a recibir información clara sobre el estado de su proyecto y a conocer por qué se liberaron los recursos.

2. **Derecho a la protección**: La fiduciaria y la constructora están obligadas a proteger sus inversiones y cumplir con lo estipulado en el contrato.

3. **Derecho a la indemnización**: Si se demuestra que ha habido un incumplimiento, usted tiene derecho a ser compensado por los daños causados.

4. **Derecho a reclamar**: Puede presentar reclamaciones formales ante la fiduciaria, la constructora y las autoridades competentes.

5. **Derecho a la transparencia**: Su proyecto debe ser manejado con total claridad y transparencia, sin sorpresas desfavorables.

¿Cuánto puede reclamar?

En casos donde la fiduciaria ha incumplido sus obligaciones, es posible reclamar indemnizaciones significativas. Si usted ha experimentado perjuicios debido a que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, tiene derecho a una responsabilidad solidaria. Esto significa que tanto la fiduciaria como la constructora pueden ser responsables de todos los daños causados. Dependiendo del valor de su inmueble y de los perjuicios sufridos, los casos exitosos han logrado indemnizaciones que superan los $500 millones.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí hay cuatro pasos que puede seguir para reclamar:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto y fotografías del mismo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Elabore una carta detallando su situación, los incumplimientos y exigiendo una respuesta.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si no obtiene respuesta o su reclamación es ignorada, considere presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora sigue sin cumplir, y se obtiene una sentencia a su favor, puede solicitar el embargo de bienes de la constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar rápidamente en estos casos. Los plazos de prescripción para reclamar pueden variar, pero en general, debe hacerlo dentro de los tres años siguientes a que tuvo conocimiento del incumplimiento. Si espera demasiado tiempo, podría perder su derecho a reclamar. Recuerde que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, dificultando aún más su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law tenemos 27 años de experiencia en el manejo de casos como el suyo. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y ha realizado estudios en Harvard PON, lo que nos permite ofrecer un enfoque profesional y efectivo en cada caso. Contamos con un historial de éxito en reclamos por incumplimientos de fiduciarias y constructoras en Cartagena y en toda Colombia. Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y denos la oportunidad de ayudarle a recuperar lo que le pertenece.