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Servidumbre Petrolera en Córdoba: Falta De Contrato Vigente Con La Anh — Contrato Vencido O Sin Contrato en Predio con Producción De Cacao

Apertura: En Córdoba, muchos propietarios agroindustriales enfrentan una situación compleja: la servidumbre petrolera afecta sus predios, pero no cuentan con un contrato vigente con la Agencia Nacional de Hidrocarburos (ANH). Esta situación es aún más preocupante para quienes se dedican a la producción de cacao, un cultivo que requiere inversión y cuidado. Sin un acuerdo vigente, los derechos de los propietarios pueden estar en riesgo, y es esencial que tomen acción.

La falta de un contrato puede parecer un obstáculo insuperable, pero hay soluciones legales concretas para restaurar sus derechos y buscar indemnización. En este artículo, expondremos las normativas que protegen a los propietarios, la jurisprudencia relevante y los pasos a seguir para poner fin a esta situación desfavorable.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

Según el Decreto Ley 1760 de 2003 y el Decreto 1056 de 1953 (Código de Petróleos), única y exclusivamente las actividades de la industria del petróleo con un contrato vigente con la ANH están declaradas de utilidad pública. Esto significa que, si su predio no tiene un contrato vigente, la servidumbre no tiene sustento legal. Como propietario, usted tiene el derecho a reclamar y cuestionar la legalidad de la servidumbre en su terreno.

La legislación establece que la falta de un contrato vigente implica que la petrolera no puede ejercer actividades que perturben su propiedad, lo que abre la posibilidad de reclamar sus derechos. Es fundamental que comprenda que no está solo y que existen mecanismos legales para hacer valer sus intereses.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un componente clave en esta cuestión es la jurisprudencia que protege a los propietarios rurales. En la Corte Constitucional, en el fallo C-641/2010, se establece de forma clara que la declaratoria de utilidad pública que permite las servidumbres petroleras solo aplica a industrias del petróleo con un contrato vigente con la ANH. Esto significa que, sin un contrato vigente, no existe tal declaratoria de utilidad pública que ampare la servidumbre que afecta su propiedad en Córdoba.

Este precedente jurisprudencial es crucial y puede ser el fundamento sólido sobre el cual basar su reclamación. Si su predio de producción de cacao ha sido afectado sin un contrato activo, usted puede tener un caso concreto por el cual reclamar.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Los derechos del propietario son claros. Puede reclamar varios rubros de indemnización:

• Acción de perturbación de la posesión: Esto consiste en reestablecer su derecho a la posesión del predio libre de la perturbación causada por la servidumbre.
• Indemnización por daños: Tiene derecho a ser compensado por todos los daños que hayan surgido durante la operación ilegal de la petrolera.
• Solicitud de cese de operaciones: Si la petrolera ha actuado sin un contrato vigente, puede solicitar a la ANH y a la autoridad ambiental que detengan las operaciones en su predio.

Entender que los casos de producción de cacao tienen elementos específicos de cuantificación es clave, ya que puede incluir pérdidas por la disminución de producción o daños al cultivo.

Cómo proceder — pasos concretos

Aquí hay una guía sencilla para ayudarlo a tomar acción:

Paso 1: Documentar el problema. Recopile toda la evidencia necesaria, imágenes del impacto en su predio, actas, contratos y comunicaciones con la petrolera, ya que estos documentos son vitales para su caso.

Paso 2: Evaluar el avalúo existente. Asegúrese de que el avalúo cubre todos los perjuicios que ha sufrido; en algunos casos, puede que no sea adecuado.

Paso 3: Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Un profesional experimentado puede ayudar a determinar las mejores opciones en función de su situación específica.

Paso 4: Dependiendo de la evaluación, proceda con la solicitud de revisión del avalúo o inicie un proceso judicial si es necesario.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es crucial actuar rápido. La Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños ocurridos durante el ejercicio de la servidumbre. Recuerde que la prescripción de la acción por daños contractuales es de 4 años. No firme actas o acuerdos sin la debida asesoría legal, ya que podría comprometer sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

Contamos con 27 años de experiencia en el ámbito legal, hemos formado profesionales en la Universidad de los Andes y Harvard PON. En Nisimblat Law, manejamos casos de servidumbres petroleras, avalúos erróneos y derechos de propietarios rurales.

Recuerde, «la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.» Si su situación involucra la producción de cacao en Córdoba y ha sido afectado por una servidumbre petrolera, no dude en consultar con nosotros hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137 para obtener la asesoría que necesita.