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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La frustración de comprar una casa campestre en Santa Marta y ver cómo la constructora incumple la promesa de compraventa es una situación que afecta a muchas familias. Este escenario, lamentablemente, no es extraño y puede generar ansiedad y desillusionamiento, especialmente cuando ya se ha pagado un monto significativo. Sin embargo, es importante recordar que hay soluciones y pasos concretos que puedes seguir para hacer valer tus derechos. No estás solo en esto, y con el apoyo adecuado, puedes reclamar lo que es tuyo.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la ley protege a los compradores de vivienda en situaciones de incumplimiento de la promesa de compraventa. El Código Civil, en sus artículos 1546 y 1930, establece que los contratos deben cumplirse según lo acordado. Además, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, refuerza los derechos de los compradores, asegurando que puedan exigir el cumplimiento de lo pactado y reclamar indemnizaciones en caso de incumplimiento. Esta base legal te otorga poder y resalta que tienes derechos que pueden ser defendidos en un tribunal o a través de mediaciones.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de una casa campestre, tienes derechos importantes que la ley respalda. Aquí te enumeramos cinco derechos concretos que puedes exigir:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones pactadas.

2. Derecho a la devolución del dinero pagado si la constructora no cumple.

3. Derecho a demandar por daños y perjuicios si el incumplimiento te causa pérdidas económicas.

4. derecho a ser informado sobre el estado del proyecto en todo momento.

5. Derecho a requerir indemnización por lucro cesante y daños morales.

Es esencial que conozcas y reclames estos derechos, ya que son tu garantía en situaciones de incumplimiento.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando se presenta un incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de la constructora, es posible reclamar diversas indemnizaciones. Las más comunes son:

• **Devolución del dinero pagado**: Puedes exigir que te devuelvan lo que has pagado, incluyendo intereses por el tiempo transcurrido.
• **Lucro cesante**: Esto cubre las pérdidas económicas que has tenido por no poder disfrutar del inmueble que compraste.
• **Daños morales**: Esos momentos de angustia y estrés que has vivido también deben ser considerados.

Los casos exitosos de demandas por incumplimiento de constructoras pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias de cada caso. Esto destaca la importancia de actuar y reclamar lo que te corresponde para no seguir sufriendo esta situación.

Cómo proceder paso a paso

Si estás en esta situación, aquí hay cuatro pasos que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación relacionada con la promesa de compraventa, los pagos realizados, la publicidad de la constructora y cualquier foto que evidencie el incumplimiento.

2. **Carta de reclamación formal**: Dirige una carta a la constructora solicitando formalmente el cumplimiento del contrato o la devolución de tu dinero. Es importante que la constructora tenga constancia de esta solicitud.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Dependiendo de la respuesta y la situación, puedes presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si consideras que tus derechos como consumidor han sido vulnerados.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora hace caso omiso de tu reclamación, podrías considerar buscar medidas cautelares, como el embargo de bienes, para asegurar que puedas recuperar lo que te corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar con rapidez. La ley establece plazos de prescripción para presentar demandas, que pueden variar según el tipo de acción que decidas tomar. Generalmente, tienes un plazo de 10 años para demandas por incumplimiento de contrato, pero es esencial que no esperes hasta el último momento. Muchas constructoras desaparecen o transfieren activos para evadir responsabilidades. La rapidez puede ser crucial para proteger tu interés.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en litigios relacionados con incumplimientos de promesas de compraventa por constructoras. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, lidera un equipo comprometido en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contacte a nuestros abogados especializados en incumplimiento de promesa de compraventa en Santa Marta. Estamos aquí para ayudarlo a recuperar lo que merece.

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