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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has adquirido un apartamento en un proyecto de lujo en Bucaramanga y te encuentras enfrentando el incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de la constructora, no estás solo. Muchas familias en la ciudad han pasado por esta frustrante experiencia. Has invertido tus recursos en un sueño que ahora parece desvanecerse. Sin embargo, hay esperanza y una vía de solución.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana ampara a los compradores en situaciones como estas. Según el artículo 1546 del Código Civil, el contrato de compraventa genera obligaciones en ambas partes, y el incumplimiento de una de ellas da derecho a la otra parte a reclamar. Además, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, protege tus derechos como comprador y establece que las constructoras deben cumplir con las condiciones pactadas en el contrato. Este marco legal es tu aliado para hacer valer tus derechos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de un apartamento en un proyecto de lujo, tienes derechos fundamentales que debes conocer para poder actuar. Aquí te presentamos cinco derechos concretos basados en la ley:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones pactadas dentro de plazos razonables.

2. Derecho a la información veraz y suficiente sobre el proyecto y sus características.

3. Derecho a la devolución de lo pagado más intereses si la constructora incurre en incumplimiento.

4. Derecho a exigir una indemnización por los daños causados.

5. Derecho a ser escuchado y recibir una respuesta oportuna ante cualquier reclamación.

¿Cuánto puede reclamar?

En situaciones de incumplimiento de la promesa de compraventa, es posible que te preguntes cuánto puedes reclamar. Existen diferentes tipos de indemnización a los que puedes acceder, tales como:

• **Devolución del dinero pagado**: La constructora está obligada a devolverte lo que has pagado, junto con los intereses acumulados desde el momento del pago.
• **Lucro cesante**: Puedes reclamar por el dinero que dejaste de percibir debido a la falta de entrega del inmueble.
• **Daños morales**: Si la situación ha afectado tu bienestar emocional o familiar, tienes derecho a reclamar una indemnización por estos daños.

Recuerda que en casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de las circunstancias del incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Para abordar este problema, es fundamental seguir un proceso claro. Te sugerimos estos cuatro pasos a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Junta todos los documentos que demuestren tu compra, como la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, la publicidad del proyecto, fotos y cualquier otra evidencia relevante.

2. **Carta de reclamación formal**: Redacta una carta dirigida a la constructora, donde expongas de manera clara tu situación y tu intención de reclamar por el incumplimiento. Asegúrate de conservar una copia.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora ignora tu reclamación, puedes presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si corresponde.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con la resolución de tu queja, podrás solicitar el embargo de bienes de la empresa como medida de garantía.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción para reclamar varían, pero generalmente tienes un término de hasta 10 años para hacer tu reclamación, dependiendo del tipo de acción. Recuerda que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que podría dificultar el proceso. Por ello, lo mejor es actuar lo antes posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en el manejo de casos de incumplimiento de la promesa de compraventa por constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, lidera un equipo especializado en el área, con casos exitosos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y honorarios que se fijan según el resultado del caso.

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