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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

En Montería, muchas familias han enfrentado la decepcionante realidad de recibir un apartamento en preventa con menos metros cuadrados de los prometidos. Es comprensible que esta situación genere frustración y confusión, especialmente después de haber invertido una parte significativa de su economía. Si te encuentras en esta situación, quiero que sepas que no estás solo y que hay caminos legales que puedes seguir para reclamar lo que es justo. Este artículo te guiará sobre los pasos a seguir y tus derechos como consumidor.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores en situaciones como esta. Según el artículo 1914 del Código Civil, existe un compromiso vinculante por parte del vendedor (en este caso, la constructora) de cumplir con las especificaciones acordadas en el contrato. La Ley 1480 de 2011 también establece que el área prometida es un aspecto fundamental del contrato; si la constructora modifica las áreas otorgadas, necesariamente debe indemnizar a los compradores por los perjuicios causados. Esto significa que si te han entregado menos metros cuadrados que los prometidos en el apartamento, tienes la ley de tu lado.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Al ser comprador de vivienda en Montería, la Ley 1480 de 2011 te otorga una serie de derechos que es crucial que conozcas:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones pactadas, incluyendo los metros cuadrados estipulados.

2. Derecho a reclamar el cumplimiento del contrato.

3. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el proyecto.

4. Derecho a una indemnización adecuada por los perjuicios causados por modificaciones en las áreas.

5. Derecho a desistirse del contrato y recuperar el dinero entregado si la constructora no cumple.

Conocer estos derechos es vital para que puedas actuar de manera efectiva y proteger tus intereses.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía dependiendo de varios factores, pero existen tres tipos principales de indemnización que puedes considerar:

• **Pago Proporcional**: Reclamar una compensación económica correspondiente a los metros cuadrados que faltan.
• **Reducción del Precio de Venta**: Ajustar el precio del apartamento en función de la diferencia de área.
• **Resolución del Contrato**: Solicitar la terminación del contrato con una devolución total del dinero que ya has pagado.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble. Esto resalta la importancia de actuar y defender tus derechos.

Cómo proceder paso a paso

Si has sido víctima de una situación como esta, sigue estos pasos para reclamar:

1. **Reunir Pruebas**: Junta todos los documentos relevantes, incluida la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien la diferencia de área.

2. **Carta de Reclamación Formal**: Dirige una carta a la constructora donde expongas tu situación, solicitando una respuesta o solución.

3. **Demanda Civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde o se niega a resolver la situación, puedes proceder a interponer una demanda civil o ante la SIC, dependiendo del caso.

4. **Embargo de Bienes**: Si la constructora no cumple con las indemnizaciones o resoluciones ordenadas, puedes solicitar el embargo de sus bienes para asegurar tu derecho a ser compensado.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez. La ley establece plazos de prescripción para interponer demandas, los cuales varían según el caso y pueden ir desde un año hasta diez años. Actuar pronto es fundamental, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidad.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores. Dirigidos por el abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y con formación en Harvard, hemos manejado casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan conforme al resultado del caso.

La constructora te ha fallado, pero tú tienes derechos que pueden ser salvaguardados. No dejes que esta situación te abrume; cuéntanos tu caso hoy y comencemos a buscar soluciones efectivas.

WhatsApp: +57 310 485 4137.