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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La adquisición de un apartamento en preventa debería ser una experiencia emocionante, una promesa de un nuevo hogar. Sin embargo, muchas familias en Santa Marta se encuentran con una dura realidad: zonas comunes inconclusas o no entregadas por la constructora. Esta situación puede resultar frustrante y desalentadora, y es completamente comprensible que te sientas perdido ante el incumplimiento de lo pactado. Aquí, te ofrecemos una guía clara sobre cómo actuar y reclamar tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 establece las normas para la propiedad horizontal en Colombia. Esta legislación protege a los compradores, asegurando que las constructoras cumplan con la entrega de todas las zonas comunes prometidas. De acuerdo a esta ley, es obligación de la constructora no solo concluir las áreas comunes, como la piscina, el gimnasio o el rooftop, sino también garantizar que estas se encuentren operativas al momento de la entrega de los apartamentos. Si este no es tu caso, tienes derecho a reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de vivienda, tienes derechos fundamentales al momento de adquirir un apartamento en preventa:

1. Derecho a recibir la propiedad conforme a lo pactado, incluyendo las zonas comunes.

2. Derecho a la información precisa sobre el avance de la obra.

3. Derecho a exigir el cumplimiento de las promesas realizadas en la publicidad.

4. Derecho a recibir indemnización si la constructora no cumple con el contrato.

5. Derecho a demandar si las zonas comunes no son entregadas o son inconclusas.

Estos derechos están diseñados para protegerte y garantizar que tu inversión sea segura y justa.

¿Cuánto puede reclamar?

Si te encuentras en esta situación, puedes reclamar la culminación de las zonas comunes a cargo de la constructora o, en su defecto, una indemnización equivalente al valor de las áreas no entregadas. Las cifras pueden variar, y en casos exitosos, la indemnización podría superar los $500 millones, dependiendo del valor total de tu inmueble. Un abogado demanda constructora Colombia puede ayudarte a evaluar el monto que podrías reclamar y cómo proceder en tu caso específico.

Cómo proceder paso a paso

Si ya estás decidido a reclamar tus derechos, aquí hay un proceso claro que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que reúnas toda la documentación relacionada con tu compra. Esto incluye la promesa de compraventa, los recibos de pagos realizados, la publicidad del proyecto y fotografías del estado actual de las zonas comunes.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: El siguiente paso es redactar y enviar una carta de reclamación formal a la constructora. En este documento, expón tu situación, menciona tus derechos y establece un plazo razonable para que respondan.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no recibes respuesta o la respuesta es insatisfactoria, puedes presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según sea el caso. Un abogado experto en demandas contra constructoras en Colombia puede orientarte en este proceso legal.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no cumple con el requerimiento judicial, podrías solicitar el embargo de bienes como medida cautelar.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente. La ley establece plazos de prescripción que, si son superados, pueden hacer que pierdas tus derechos a reclamar. Es recomendable que inicies tu reclamación tan pronto como detectes la falta de entrega de las zonas comunes. Las constructoras, en ocasiones, pueden desaparecer o transferir activos para evitar cumplir con sus obligaciones.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con constructoras. Dirigidos por Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, tenemos un amplio historial de éxito en todo el país. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar tu situación y establecer los pasos a seguir. Nuestros honorarios son cómodos y se determinan según el resultado de tu caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es justo.