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Publicidad Engañosa Del Proyecto Inmobiliario en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si estás leyendo esto, es probable que te sientas frustrado y desilusionado. Compraste un local comercial en un proyecto nuevo en Santa Marta movido por esperanzas y promesas, para encontrarte con una realidad diferente a aquella mostrada en la sala de ventas. Muchas familias y emprendedores en la ciudad enfrentan situaciones similares debido a la publicidad engañosa del proyecto inmobiliario. ¡Pero no todo está perdido! Esta situación tiene solución y en este artículo te guiaremos sobre qué pasos seguir.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, establece que la publicidad es vinculante y forma parte del contrato de compraventa. Esto significa que si lo que se ofreció en la sala de ventas o en la publicidad no se corresponde con lo entregado, tienes el derecho de reclamar. Además, la ley protege a los consumidores de la publicidad engañosa, asegurando que recibas lo que se te prometió.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos claros que están respaldados por la ley. Aquí te presentamos cinco de esos derechos muy concretos:

1. **Recibir lo prometido**: Tienes derecho a recibir el local como fue ofrecido en la publicidad y la sala de ventas.

2. **Indemnización**: Si el proyecto no cumplió con lo prometido, puedes reclamar indemnización.

3. **Resolución del contrato**: Puedes solicitar la resolución del contrato y la devolución de tu dinero si el incumplimiento es grave.

4. **Información clara y veraz**: La constructora debe proporcionarte información precisa sobre el proyecto.

5. **Acciones legales**: Tienes el derecho de demandar a la constructora si tus derechos son vulnerados.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar puede variar según la situación, pero hay diferentes tipos de indemnización que podrías considerar:

• **Diferencia entre lo prometido y lo entregado**: Si el local comercial no es lo que se prometió, tienes derecho a reclamar la diferencia en valor.
• **Daños materiales**: Puedes incluir cualquier daño material que hayas sufrido debido a la situación, como las pérdidas por no poder operar tu negocio.
• **Daños morales**: Esto incluye el sufrimiento emocional o psicológico causado por la situación.
• **Resolución del contrato**: Si decides resolver el contrato, tienes derecho a la devolución total de lo pagado.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias del incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos los pasos que debes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Reúne toda la documentación relacionada con el proyecto, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto y fotos del local entregado.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Es fundamental enviar una carta formal a la constructora explicando tu situación y solicitando la solución que consideres justa.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si la constructora no responde o no cumple, puedes presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según el caso.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con la reclamación, se puede avanzar a solicitar el embargo de bienes.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar rápidamente es esencial en estos casos. La ley establece plazos de prescripción que debes cumplir. Generalmente, tienes 5 años para presentar una demanda desde el momento en que se produjo el incumplimiento. Si no actúas en este tiempo, podrías perder tu derecho a reclamar. Al mismo tiempo, es importante que sepas que las constructoras a veces transfieren activos o desaparecen, así que no postergues tu decisión.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia tratando casos de publicidad engañosa del proyecto inmobiliario y demandas contra constructoras en Santa Marta y en toda Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, tiene un amplio conocimiento en estas materias y te acompañará en cada paso del proceso.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son según el resultado de tu caso, para que puedas tener la tranquilidad de que solo pagarás si conseguimos una solución favorable para ti.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. No estás solo en esto; estamos aquí para ayudarte a obtener la justicia que mereces.