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Servidumbre Petrolera en Córdoba: Lucro Cesante No Cuantificado De Actividad Agrícola O Ganadera en Predio con Producción De Cacao

La situación que enfrentan muchos propietarios de fincas en Córdoba es angustiante. Tras la llegada de una petrolera a su predio, se ven forzados a lidiar con los impactos de una servidumbre petrolera que afecta sus actividades agrícolas y ganaderas. En particular, aquellos dedicados a la producción de cacao pueden sentir que su futuro económico está en riesgo. Lamentablemente, en muchos casos el avalúo pericial que se realiza no tiene en cuenta todos los ingresos que se dejarán de percibir, lo que lleva a un lucro cesante no cuantificado. Sin embargo, existe una solución legal clara y concreta.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009, en su artículo 5, numeral 5, establece que el perito encargado de evaluar los daños debe considerar la indemnización integral de todos los perjuicios, sin excepción. Esto incluye las reclamaciones futuras por daños que se ocasionen durante el ejercicio de la servidumbre. Como propietario afectado, esto significa que tiene derechos muy concretos. No solo debe recibir una compensación inicial por los daños inmediatos, sino que también puede exigir que se cuantifiquen adecuadamente los daños proyectados a futuro, incluyendo el lucro cesante por la afectación a sus cultivos de cacao y actividades ganaderas.

La jurisprudencia que protege al propietario

La jurisprudencia también respalda a los propietarios en esta situación. En la sentencia de la Corte Suprema de Justicia AC3653-2023, se establece que el perito debe calcular el lucro cesante desde la fecha de ocupación hasta el final de la vida útil de la plantación o explotación. En el caso de Formalabares, se reconocieron indemnizaciones por un total de $4.059 millones relativos a la producción de caucho hasta 2055, además de semillas y bonos de carbono. Esto resalta la importancia de que el perito considere no solo el daño inmediato, sino el impacto económico a largo plazo en su producción. Si usted es un productor de cacao, esto significa que su caso puede ser similar, y los daños económicos deben ser adecuadamente contabilizados.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como propietario afectado por una servidumbre petrolera, usted tiene derecho a reclamar varios rubros de indemnización. Es fundamental obtener un peritaje técnico especializado que incluya una proyección financiera completa de su actividad productiva. Esto debe considerar el lucro cesante durante toda la vida útil de la servidumbre, ajustado por inflación. Además, puede reclamar intereses desde la fecha de ocupación. En los casos de producción de cacao, hay elementos específicos que deben ser considerados para su cuantificación, como los ciclos productivos y las proyecciones de rendimiento.

Cómo proceder — pasos concretos

Si usted se encuentra en esta situación, debe actuar con rapidez. Aquí hay un plan con pasos concretos a seguir:

Paso 1: Documente cuidadosamente el problema. Esto incluye fotos de la afectación, actas, contratos con la petrolera y cualquier comunicación que haya tenido con ellos.

Paso 2: Evalúe si el avalúo existente cubre todos los perjuicios. A menudo, estos avalúos son superficiales y no reflejan sus verdaderas pérdidas.

Paso 3: Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Este es un paso crucial para entender sus derechos y opciones.

Paso 4: Dependiendo de su situación, puede solicitar una revisión del avalúo o considerar un proceso judicial. Esto se determina en función de la evaluación previa.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 de 2009 permite reclamaciones posteriores por daños que ocurran durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, sea consciente de que la prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales. Esto significa que debe actuar rápidamente para proteger sus derechos. Además, advertimos que firmar actas o acuerdos sin asesoría legal puede comprometer su capacidad de reclamar indemnizaciones justas.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

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