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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Cúcuta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de una vivienda sobre planos es un sueño para muchas familias en Cúcuta, pero cuando esa ilusión se ve opacada por defectos de construcción y vicios ocultos, la frustración puede ser abrumadora. Tal vez estés enfrentando filtraciones en tu apartamento nuevo, o te hayas dado cuenta de grietas en las paredes que no estaban allí cuando compraste. Esta situación es más común de lo que imaginas, y lo más importante es que tiene solución. No estás solo y es crucial que sepas qué pasos seguir para hacer valer tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana protege a los compradores de vivienda frente a vicios ocultos. Según el artículo 1915 del Código Civil, el vendedor (en este caso, la constructora) tiene la obligación de garantizar la propiedad contra tales vicios por un período de 10 años. Esto significa que si tu vivienda tiene defectos ocultos, tienes derecho a reclamar.

Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo-resistentes que las construcciones deben seguir. Si tu vivienda no cumple con estas normas y presentas daños, es un motivo más para que busques justicia.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cúcuta

Como comprador de una vivienda sobre planos en Cúcuta, tienes derechos fundamentales que pueden ayudarte a salir adelante en situaciones adversas. Aquí te mencionamos cinco de ellos:

1. **Derecho a la garantía:** Como se mencionó, tienes derecho a que se reparen los vicios ocultos en tu propiedad.

2. **Derecho a la información:** Exiges que la constructora te proporcione toda la información necesaria sobre la construcción y sus características.

3. **Derecho a la reparación:** Puedes solicitar que los defectos sean reparados sin ningún costo adicional.

4. **Derecho a la indemnización:** Si los daños son severos, puedes reclamar una compensación económica por los perjuicios.

5. **Derecho a la resolución del contrato:** En algunos casos, puedes pedir la anulación del contrato y la devolución de tu dinero.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía según la gravedad de los defectos encontrados en tu vivienda. Dependiendo de la situación, algunas opciones son:

• **Reparación de los defectos:** La constructora debe solucionar los problemas sin costo.
• **Reducción del precio:** Si los defectos afectan el valor de tu vivienda, puedes solicitar una disminución del mismo.
• **Resolución del contrato:** Si los daños son extensos, puedes pedir la anulación del contrato y la devolución de lo pagado.
• **Indemnización total:** En casos muy graves, la indemnización puede incluso superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí tienes un paso a paso para reclamos:

1. **Reunir pruebas:** Guarda la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad que te convenció de comprar, y fotos de los defectos encontrados.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Escribe una carta detallando los problemas y solicitando una solución. Asegúrate de conservar una copia.

3. **Demanda civil o ante SIC:** Si la constructora no responde, considera presentar una demanda ante la jurisdicción civil o la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según sea el caso.

4. **Embargo de bienes:** Si la constructora sigue sin cumplir, puedes solicitar el embargo de sus bienes para garantizar que se realice el pago.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es un factor crítico en estos casos. La ley establece plazos de prescripción que debes tener en cuenta. Generalmente, tienes 10 años para reclamar por vicios ocultos, pero actuar rápidamente es fundamental, ya que algunas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en demandas contra constructoras en Cúcuta y en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha desarrollado su formación en Harvard PON. Nuestra meta es que recuperes lo que es tuyo. Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están basados en los resultados del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctanos a través de nuestro WhatsApp: +57 310 485 4137.