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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración y la incertidumbre pueden ser abrumadoras cuando hemos cumplido con nuestras obligaciones económicas y, sin embargo, la constructora no entrega las escrituras de nuestra vivienda. Esta situación es más común de lo que parece y ha afectado a muchas familias en Pasto que compraron su vivienda sobre planos. Es fundamental que sepas que hay soluciones y derechos que te protegen en esta situación.

Lo que dice la ley sobre este caso

El Código Civil colombiano establece en su artículo 756 que la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, a pesar de haber realizado el pago total de tu vivienda, sin la entrega de la escritura, no puedes considerarte plenamente propietario del inmueble. La constructora tiene la obligación de escriturar una vez que se ha completado el pago, y su incumplimiento puede ser un motivo válido para emprender acciones legales.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de una vivienda sobre planos en Pasto, tienes derechos que la ley protege. Aquí te mencionamos cinco derechos clave:

1. **Derecho a la propiedad**: Tienes derecho a que se te entregue la escritura una vez cumplidos los pagos.

2. **Derecho a información**: La constructora debe informarte sobre el estado de la escrituración de tu inmueble.

3. **Derecho a reclamar**: Puedes reclamar judicialmente el cumplimiento de la entrega de las escrituras.

4. **Derecho a indemnización**: Si la constructora no cumple, puedes reclamar daños morales y materiales.

5. **Derecho a protección**: Puedes acudir a entidades reguladoras o a un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia para buscar una solución.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar puede variar dependiendo de la situación. Existen dos tipos de indemnización a considerar:

1. **Entrega forzada de escrituras**: Puedes solicitar que un juez ordene a la constructora que te entregue las escrituras.

2. **Daños morales y perjuicios**: Si no puedes disponer del inmueble, puedes reclamar ciertos perjuicios ocasionados por la demora, lo que en casos exitosos puede superar los $500 millones, dependiendo del valor de tu vivienda.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en una situación donde la constructora no entrega las escrituras después del pago total, te recomendamos seguir estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental documentar todo. Reúne la promesa de compraventa, comprobantes de pagos, publicidad de la constructora, fotos del inmueble y cualquier comunicación.

2. **Carta de reclamación formal**: Elabora y envía una carta a la constructora reclamando la entrega de las escrituras. Esta carta debe ser clara y contener todos tus datos, así como los de la constructora.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde o no cumple, puedes proceder a presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de tu caso.

4. **Embargo de bienes**: Si a pesar de todo la constructora continúa sin cumplir, podrías solicitar un embargo de sus bienes como medida cautelar.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar de manera oportuna es crucial en estos casos. Los plazos de prescripción para demandar pueden variar, pero generalmente son de 10 años para la acción civil. Sin embargo, la constructora podría desaparecer o transferir sus activos, lo que dificultaría el proceso si no actúas a tiempo. Por ello, es recomendable que contactes a un abogado especialista lo antes posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

Con más de 27 años de experiencia, en Nisimblat Law estamos listos para ayudarte a resolver tu conflicto con la constructora. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y del programa de Harvard PON, ha gestionado casos exitosos en toda Colombia. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basarán en el resultado de tu caso.

La constructora te falló. Ustedes tienen derechos que deben ser defendidos. Cuéntanos tu caso hoy mismo al WhatsApp: +57 310 485 4137. No estás solo en esta lucha, y juntos encontraremos la mejor solución para ti.