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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de un apartamento en un proyecto de lujo debería ser una experiencia emocionante, un sueño hecho realidad para muchas familias en Bucaramanga. Sin embargo, lamentablemente, muchas personas se ven atrapadas en una pesadilla al enfrentar situaciones de estafa inmobiliaria o fraude en preventa. ¿Ha realizado pagos, pero la constructora desapareció o el proyecto se detuvo? Si este es su caso, no está solo y, lo más importante, hay esperanzas de solución.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores de vivienda contra el fraude inmobiliario. El artículo 246 del Código Penal establece que incurrir en estafa es un delito que implica engañar a alguien para obtener un beneficio económico. Además, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, garantiza que los constructores deben entregar lo prometido. En caso de incumplimiento, se puede demandar por responsabilidad civil solidaria. Esto significa que, si su constructor defraudó, tiene el derecho legal de exigir cuentas.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de un apartamento en un proyecto de lujo, usted tiene derechos fundamentales que debe conocer:

1. Derecho a recibir la vivienda prometida en las condiciones pactadas.

2. Derecho a la devolución del dinero en caso de incumplimiento.

3. Derecho a exigir intereses desde el momento del pago.

4. Derecho a ser resarcido por daños morales que deriven de la situación.

5. Derecho a presentar una denuncia penal contra los directivos de la constructora si corresponde.

Estos derechos son vitales y pueden ser el primer paso hacia la recuperación de su inversión.

¿Cuánto puede reclamar?

La compensación por estafa inmobiliaria o fraude en preventa puede ser significativa. Dependiendo de las circunstancias del caso, usted puede reclamar:

• La devolución total del dinero que ha pagado hasta la fecha.
• Intereses acumulados desde el momento en que realizó el pago.
• Indemnización por daños morales por la angustia y frustración causadas.
• Posible acción penal contra los directivos de la constructora, lo cual también podría fortalecer su demanda civil.

Casos exitosos en Bucaramanga han logrado compensaciones que superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la gravedad de la estafa.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta desafiante situación, siga estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación relevante, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotos del mismo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Escriba una carta exigendo la devolución del dinero y exprese su voluntad de buscar apoyo legal si no recibe respuesta.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si no obtiene respuesta satisfactoria, considere elevar su caso a una demanda civil o presentar una queja ante la SIC según su caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no responde a sus reclamaciones, puede solicitar medidas cautelares como el embargo de bienes relacionados con la empresa.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe con rapidez. Los plazos de prescripción pueden variar, pero generalmente tiene un tiempo limitado para presentar su reclamo, que suele ser de 3 a 5 años. Actuar de manera oportuna es crítico, ya que muchas constructoras que enfrentan problemas comienzan a desaparecer o a transferir activos para evitar el cumplimiento de sus obligaciones.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de estafa inmobiliaria y fraude en preventa en Bucaramanga y en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado egresado de la Universidad de los Andes y ha recibido formación adicional en Harvard PON. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar su caso y nuestros honorarios se basan en el resultado obtenido.

La constructora le falló. Usted tiene derechos y no tiene que enfrentar esta situación solo. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de nuestro WhatsApp: +57 310 485 4137. Le ayudaremos a recuperar lo que es suyo.