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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración y la incertidumbre son sentimientos comunes para muchas familias en Bucaramanga que, después de realizar el pago total de su vivienda de interés social (VIS), aún no han recibido las escrituras correspondientes. Esta situación no solo genera angustia, sino que limita su capacidad para disfrutar realmente de su hogar. Lo bueno es que hay soluciones viables para hacer frente a este problema. En este artículo, le explicaremos qué pasos puede tomar y cómo puede proteger sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, al hacer el pago total, usted tiene derecho a recibir la escritura de su vivienda. Si la constructora no ha cumplido con este deber, está en una clara violación de la ley, y usted como comprador tiene derechos que pueden ser ejercidos para reclamar lo que es suyo.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador, tiene derechos bien definidos que le protegen en esta situación, incluyendo:

1. Derecho a recibir la escritura pública de su inmueble en el momento adecuado después de efectuar el pago total.

2. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato de compraventa.

3. Derecho a información clara sobre cualquier retraso en el proceso de escrituración.

4. Derecho a solicitar indemnización por daños y perjuicios si se ve afectado por la demora.

5. Derecho a demandar a la constructora para hacer valer su derecho a la propiedad.

Estos derechos son fundamentales y se sustentan en las disposiciones legales vigentes en Colombia.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando una constructora no entrega escrituras después del pago total, las indemnizaciones pueden ser significativas. Puede reclamar:

• **Entrega forzada de escrituras por orden judicial**: Esto implica que un juez puede obligar a la constructora a cumplir con su deber de entregar las escrituras.
• **Daños morales**: Si la espera y la incertidumbre le han causado un daño emocional significativo, usted tiene derecho a ser compensado.
• **Perjuicios**: Si ha tenido que incurrir en gastos adicionales o ha dejado de disponerse del inmueble, esto también puede ser objeto de indemnización.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, especialmente si se trata de un inmueble de alto valor.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación relacionada con su compra, como la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad de la constructora, fotos del inmueble y cualquier comunicación del constructor.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez haya reunido la documentación necesaria, redacte una carta de reclamación formal dirigida a la constructora, exigiendo la entrega de las escrituras y un plazo para recibir respuesta.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora ignora su carta o no responde satisfactoriamente, puede presentar una demanda civil ante el juez competente o, si corresponde, ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para que inicien una investigación.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora no cumpla con la orden judicial, tiene la opción de solicitar el embargo de los bienes de la empresa constructora para garantizar que se le entregue lo que le corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es crucial en este tipo de casos. La ley establece ciertos plazos de prescripción, y actuar rápidamente es esencial. Es recomendable no esperar más de 10 años para presentar una demanda, ya que la constructora puede cambiar de razón social o, incluso, desaparecer. No se permita que la inacción le cueste su derecho a la vivienda.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda de interés social (VIS) en Bucaramanga. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, ha llevado casos exitosos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado de su caso, asegurando que no deba preocuparse por pagos elevados sin tener la certeza de recuperar lo que es suyo.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y permítanos ayudarle a recuperar lo que le corresponde.