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Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si has adquirido un apartamento en un proyecto de lujo en Villavicencio y te sientes frustrado porque la constructora está aplicando una cláusula penal que consideras injusta, no estás solo. Muchas familias en la ciudad han atravesado por situaciones similares, enfrentándose a la retención de su dinero y a la angustiante sensación de haber sido engañados. La buena noticia es que hay soluciones legales a tu alcance y, con el apoyo adecuado, puedes reclamar lo que te corresponde. En este artículo, te explicaremos los pasos a seguir.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana es clara en cuanto a la aplicación de las cláusulas penales en los contratos de compraventa. Según el artículo 1592 del Código Civil, la cláusula penal no puede exceder el valor de la obligación principal. Esto significa que si la constructora ha impuesto una multa excesiva, puedes argumentar que es abusiva y, además, el juez tiene la facultad de reducirla incluso si no te sientes capaz de hacerlo por ti mismo.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Como comprador de vivienda, tienes derechos que están protegidos por la ley, los cuales no debes ignorar. A continuación, te mencionamos cinco derechos concretos que te asisten en esta situación:

1. Derecho a no ser sancionado con multas excesivas por incumplimiento de contrato.

2. Derecho a la devolución de cualquier suma de dinero que haya sido retenida de manera ilegal.

3. Derecho a una respuesta adecuada y oportuna de la constructora ante tus reclamaciones.

4. Derecho a exigir que la cláusula penal se ajuste a lo establecido por la ley.

5. Derecho a acudir a instancias judiciales si tu solicitud de solución amistosa no es atendida.

¿Cuánto puede reclamar?

Es fundamental que sepas qué tipo de indemnización puedes solicitar en tu situación. Los conceptos más comunes incluyen:

• Devolución de la suma que fue retenida ilegalmente.
• Reducción judicial de la cláusula penal que consideres abusiva.
• Intereses de mora sobre las sumas reclamadas.

Dependiendo del valor del inmueble adquirido, los casos exitosos pueden alcanzar cifras que superan los $500 millones, lo que resalta la importancia de actuar ante una aplicación indebida de cláusula penal por la constructora.

Cómo proceder paso a paso

Si decides reclamar, aquí te presentamos cuatro pasos a seguir para fortalecer tu caso:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental tener toda la documentación que respalde tu reclamación. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad que pueda contener información engañosa y fotos del apartamento o proyecto.

2. **Carta de reclamación formal**: Una vez tengas tus documentos listos, el siguiente paso es enviar una carta formal a la constructora donde presentes tu inconformidad, solicitando una solución a la situación.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no recibes respuesta o esta es insatisfactoria, podrías proceder con una demanda civil o presentar tu caso ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo del contexto.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla con sus obligaciones, podrías solicitar el embargo de sus bienes para garantizar que tu reclamación sea atendida.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúes con rapidez, ya que existen plazos de prescripción que se aplican a este tipo de reclamos. Generalmente, el plazo para actos civiles es de 10 años, pero en el caso de las solicitudes de devolución de dineros, este puede ser de 3 años. Ten presente que las constructoras a veces desaparecen o transfieren sus activos, lo que podría complicar aún más tu situación si no tomas acción pronto.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

Con 27 años de experiencia en el sector, en Nisimblat Law estamos comprometidos a proteger tus derechos como comprador. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard, lo que nos habilita para manejar casos en toda Colombia. Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado del caso.

Recuerda: “La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy.” Puedes contactarnos a través de nuestro WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a enfrentar la aplicación indebida de cláusula penal por la constructora y a garantizar que obtengas lo que te corresponde.