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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Adquirir una casa campestre en Armenia es un sueño que muchos han hecho realidad. Sin embargo, la frustración puede apoderarse de usted al darse cuenta de que las zonas comunes prometidas, como la piscina, el gimnasio o el rooftop, no han sido entregadas. Lamentablemente, esta situación es más común de lo que se imagina, y muchas familias enfrentan la misma desilusión. Pero no todo está perdido: hay formas de reclamar y hacer valer sus derechos. En este artículo, exploraremos lo que usted puede hacer ante esta situación.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece que la constructora debe entregar todas las zonas comunes prometidas en el momento de la compra. Esta normatividad protege a los compradores de viviendas, garantizando que se cumplan los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa. Si la constructora no ha cumplido con su obligación, usted tiene la base legal para exigir lo que le corresponde.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de vivienda en Armenia, usted cuenta con derechos fundamentales que protege la ley:

1. Derecho a recibir la propiedad en las condiciones estipuladas en el contrato.

2. Derecho a la entrega de todas las zonas comunes, como la piscina, gimnasio y espacios recreativos.

3. Derecho a reclamar por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de la constructora.

4. Derecho a solicitar la terminación del contrato y la devolución de su dinero en caso de incumplimiento.

5. Derecho a la información clara y precisa sobre el estado de las zonas comunes prometidas.

Estos derechos son su mejor defensa ante la constructora y le dan un respaldo en su reclamo.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar dependerá del caso específico. Existen dos tipos de indemnización que puede solicitar:

1. La terminación de las zonas comunes a cargo de la constructora, obligándola a concluir los trabajos que faltan.

2. Una indemnización equivalente al valor de las zonas comunes que no han sido entregadas.

Es importante destacar que, en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, especialmente si el valor del inmueble es significativo. No subestime el impacto que este incumplimiento tiene en su calidad de vida y en su inversión.

Cómo proceder paso a paso

A continuación, le presentamos un enfoque estructurado para actuar ante este tipo de situaciones:

1. Reunir pruebas: Junte toda la documentación relevante, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto, y fotografías del estado actual de las zonas comunes.

2. Carta de reclamación formal: Redacte una carta de reclamación dirigida a la constructora, documentando su solicitud y exigiendo una respuesta inmediata.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde o no atiende su reclamo, es posible interponer una demanda civil para solicitar el cumplimiento de sus derechos o acudir a la SIC, dependiendo de la gravedad de la situación.

4. Embargo de bienes: Si la constructora sigue sin cumplir, puede recurrir al embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de su obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. La ley establece plazos de prescripción para este tipo de reclamaciones, y actuar con celeridad es esencial. Las constructoras, en ocasiones, pueden desaparecer o transferir activos, dificultando aún más la recuperación de su inversión. En general, le recomendamos que no espere más de 3 años para presentar su reclamo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia respaldando a nuestros clientes en demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado graduado de la Universidad de los Andes, además de haber cursado estudios en Harvard PON. Hemos litigado casos exitosos en toda Colombia, ayudando a familias a recuperar lo que les corresponde.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y trabajamos bajo un esquema de honorarios según el resultado del caso. No está solo en esta lucha: somos su mejor aliado para hacer valer sus derechos.

CTA: La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp: +57 310 485 4137. No permita que las zonas comunes inconclusas sigan afectando su calidad de vida.