📲 WhatsApp

Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración es comprensible. Muchas familias en Cartagena han atravesado por la desilusión de ver cómo una obra de construcción dañó su vivienda o propiedad, justo cuando se habían ilusionado con la compra de su casa en conjunto cerrado. Los problemas pueden ir desde asentamientos, grietas en las paredes, hasta daños provocados por excavaciones y vibraciones. Si usted se encuentra en este escenario, es importante saber que tiene derechos y que existen vías legales para reclamar.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, el artículo 2341 del Código Civil establece la responsabilidad extracontractual por daños causados a terceros. Esto significa que si una obra de construcción ocasiona perjuicios a su vivienda, la constructora podría ser considerada legalmente responsable de esos daños. Esta base legal le otorga un respaldo fundamental para presentar su reclamación y buscar una indemnización justa por los perjuicios sufridos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador de una casa en conjunto cerrado en Cartagena, usted cuenta con varios derechos que lo protegen ante situaciones como la que está viviendo. Entre estos derechos se encuentran:

1. **Derecho a la reparación de daños**: La constructora debe hacerse responsable de las reparaciones necesarias para restablecer su propiedad.

2. **Derecho a conocer la información**: Tiene derecho a recibir información clara sobre los daños causados y las acciones correctivas que se implementarán.

3. **Derecho a ser indemnizado**: Tiene derecho a recibir una compensación por los daños emergentes y gastos asociados, así como por lucro cesante si perdió ingresos.

4. **Derecho a la seguridad en la edificación**: Las obras deben realizarse bajo estándares que no pongan en riesgo la integridad de propiedades aledañas.

5. **Derecho a acceso a la justicia**: Si la constructora no cumple, tiene el derecho a presentar una demanda.

¿Cuánto puede reclamar?

Los daños que puede reclamar varían, pero es importante tener en cuenta los siguientes tipos de indemnización:

1. **Reparación total de los daños causados**: Incluye los costos para reparaciones necesarias.

2. **Daño emergente**: Gastos en los que haya incurrido como resultado directo de los daños por la obra.

3. **Lucro cesante**: Si ha dejado de ganar dinero debido a los daños causados por la construcción.

4. **Daño moral**: Si la situación le ha causado angustia o problemas emocionales.

Es importante destacar que en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y el impacto de los daños.

Cómo proceder paso a paso

Si su propiedad se ha visto afectada, le recomendamos seguir estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Documente todo lo posible. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora que respalde sus expectativas, y fotos que evidencien los daños.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Comuníquese con la constructora mediante una carta formal en la que exponga sus reclamaciones y solicite solución inmediata.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde adecuadamente, se puede presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de la naturaleza del daño.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con la indemnización, se puede solicitar el embargo de bienes como una medida contundente.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables para presentar su reclamación son generalmente de 3 a 10 años, dependiendo del tipo de daño. Sin embargo, es recomendable actuar en el menor tiempo posible. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría que usted obtenga su compensación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de demandas contra constructoras en Cartagena y toda Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, quien se ha formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, está preparado para ayudarle a enfrentar esta situación. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son únicamente según el resultado de su caso.

Recuerde, «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy». Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a obtener la justicia que merece.