📲 WhatsApp

Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración puede ser abrumadora cuando uno ha puesto todas sus ilusiones en la compra de un local comercial en un proyecto nuevo, solo para encontrarse con la aplicación indebida de una cláusula penal por parte de la constructora. Muchas familias y empresarios en Cali están experimentando esta problemática, sintiéndose atrapados y vulnerables. Pero no todo está perdido; hay caminos a seguir y soluciones legales que pueden ayudar a recuperar lo que es justo. Aquí te contamos cómo proceder ante esta situación.

Lo que dice la ley sobre este caso

Es fundamental comprender lo que dice la ley colombiana en relación con la cláusula penal. El artículo 1592 del Código Civil establece que la cláusula penal no puede exceder el valor de la obligación principal. Esto significa que si la constructora intenta imponer una penalización desproporcionada, está violando la ley. Además, el juez tiene la facultad de reducir dicha cláusula si se considera abusiva, ofreciendo una vía para que los afectados reclamen lo que les corresponde.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos que la constructora no puede ignorar. Aquí te mencionamos cinco derechos fundamentales basados en el artículo 1592:

1. **Derecho a la protección contra cláusulas abusivas**: Cualquier cláusula que exceda el valor de la obligación principal puede considerarse abusiva.

2. **Derecho a demandar su devolución**: Si se ha retenido dinero de manera ilegal, tienes el derecho a reclamar su devolución.

3. **Derecho a recibir información clara**: La constructora debe informar de manera transparente sobre las condiciones de la penalización.

4. **Derecho a ser compensado por daños**: Puedes reclamar una indemnización si se te ha causado perjuicio por la conducta de la constructora.

5. **Derecho a la asesoría legal**: Puedes buscar el apoyo de un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia, como Nisimblat Law, para que te guíe en el proceso.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía que puedes reclamar varía según las circunstancias de tu caso, pero tienes derecho a varios tipos de indemnización:

• **Devolución de la suma retenida ilegalmente**: Por ejemplo, si la constructora retuvo tu cuota inicial sin justificación.
• **Reducción judicial de la cláusula penal abusiva**: Si la penalización es excesiva, puedes solicitar que un juez la ajuste a un monto razonable.
• **Intereses de mora**: Si ha pasado tiempo desde que debió devolverse el dinero, puedes reclamar intereses sobre la cantidad que no te han devuelto.

Existen casos exitosos en los que las indemnizaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias específicas de cada caso.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí tienes cuatro pasos concretos para iniciar tu reclamación:

1. **Reunir pruebas**: Es crucial documentar todo. Recopila la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto y fotografías que respalden tu caso.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta dirigida a la constructora en la que exprimas tu reclamo de forma clara y educada, exigiendo la devolución o la revisión de la cláusula penal.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no acepta tu reclamación, puedes proceder a presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del problema.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si obtienes una sentencia a tu favor y la constructora se niega a cumplir, puedes solicitar el embargo de bienes.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que sepas que los plazos de prescripción para presentar una demanda son relativamente cortos. Generalmente, tienes un año para actuar desde que te enteraste de la aplicación indebida de la cláusula penal. Actuar rápidamente es crucial, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, graduado de la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard, ha trabajado en casos en toda Colombia, ayudando a muchos a recuperar lo que es suyo. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son únicamente si logramos un resultado favorable en tu caso.

La constructora te falló. Tienes derechos y existe un camino para reclamarlos. No estás solo en este proceso, estamos aquí para ayudarte. Cuéntenos su caso hoy a través de WhatsApp: +57 310 485 4137.